房地产算什么？中国真正的地雷要爆了！

浓缩精华，拒绝平庸！这里的文章，每篇都值得一读！

四月，一边是温州两千套房屋面临20年土地使用大限，一边是一季度新增房贷破万亿创6年新高。当大多数人都在吐槽已经疯了的房地产泡沫时，我却毫不关心，因为中国真正的地雷即将引爆！

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为什么三十年前中国没有房地产泡沫？一些专家肯定要从经济、政策、人口等等角度发表长篇大论。其实很简单，睡桥洞又死不了，但不吃饭肯定会死人啊。当大家连饭都吃不饱时，谁还关心房地产？

如何吃饱饭？当然必须有工作。发展就业的企业才是中国经济的核心，房地产不过是吃饱了撑的玩意。如果企业出了问题，就业就会出问题，我们总不能再搞一次上山下乡吧？

企业对于政府有多重要？很多人认为房地产=政府，政府必然不敢让房价崩盘！呵呵，年轻人，房价崩盘，你敢去砸开发商的售楼处，敢去砸有武警站岗的政府吗？所以，对于中国来说，房地产泡沫再大又怎样？房价崩盘了又如何？

然而，如果企业破产，大家没收入吃不上饭，绝对敢去砸政府，比如前不久的双DUCK山市事件，硬是让省长出面道歉！

房地产就是毛，企业才是皮。当中国3万亿美元的企业债务面临崩溃时，大多数媒体却依然在热烈地讨论房地产，仿佛事不关己。

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大家都知道今年经济很差，但到底有多差呢？债务是最精准的量尺！

2016年，中国上市企业偿还债务能力降至1992年以来最低水平，基本是“一夜回到解放前”。还款能力越来越差的背后是，今年沪市上市企业盈利预期也大幅下调7.8%，勇创2009年金融危机后最高降幅！

或许有人对百分比的降幅不敏感，那么换一种说法。去年A股4成上市公司的利润居然不够在北京三环买套房！今年，估计只能买个卫生间。

眼下最致命的问题，还不是还款能力和预期利润下调，而是企业的规模利润比。过去十年，中国国企走的就是傻大粗式发展，一定要拼命把企业做大，至于能不能赚钱不重要。世界五百强中有不少规模巨大的中国国企，但盈利五百强呢？

企业为什么一定要做大呢？对于地方政府来说，企业的税收不是关键，关键是解决就业。企业规模越大，解决就业越多。对于国企而言，一旦规模足够大，就可以任意举债，反正有地方财政隐性担保。

一旦巨型国企倒闭，那就是大规模的下岗，影响社会稳定，地方政府必然逃不过问责。所以，那么多大型国企明明在财务上早就破产，但地方政府硬是拿财政养着。只是，地方财政也是有极限的。

地方政府的担保扭曲了债券市场，这就意味着当地方政府没钱担保时，市场将加倍报复企业，这才是无可救药之处！

中国今年3月社会融资规模增量为2.34万亿元人民币，几乎比去年同期增加一倍，但仍有7家企业面临债务违约，其中3家还是国企。

如果地方财政已没钱为大型国企担保，那么，海量的企业债就将崩盘！新一轮的下岗潮将席卷中国！还关心个毛线房地产啊？

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今年开年后国企开始违约，其实这颗雷在去年就埋下了。2015年10月，中国企业债已经非常夸张，但国家怕经济硬着陆，出台了《关于进一步推进企业债券市场化方向改革有关工作的意见》。这份文件很繁琐，实质内容就是极大放松了发改委企业债的审批流程，让企业债的发行节奏加快。

呵呵，结果2015年年底企业债总值达到中国国内生产总值165%新高！这个数字有多夸张？世界的标准一般不超过80%至90%，我们是世界标准的两倍，也就是说我们过去多年的发展其实都是债务堆出来的发展。

老祖宗说了，“欠债还钱，天经地义！”，而还钱的时候偏偏是中国经济这二十年来最差的时候。这还不够，屋漏偏逢连夜雨，连国际三大评级机构之一的标普也来踩一脚。今年标普已下调63家中企评级或展望，仅上调2家，两者比例系13年新高。

谁都知道中国的企业债风险越来越高，所以收益也跟着水涨船高。中国高达3万亿美元的企业债市场中，投资者持有7年期公司债券所要求获得的额外收益已经大幅上涨达到91个基点，基本是疯了的节奏，这远远比楼市泡沫夸张得多！

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后知后觉的上面人这时才发现，企业债务一旦崩盘，威力远远超出房地产和A股的总和！所以，监管层已开始严密监控债市杠杆水平，但这只是控制问题的办法，而不是解决问题的办法！

我是一点也想不出解决企业债的办法，但这么多年来国家有什么难题解决不了？呵呵，为了解决企业债，上面人计划实施债转股。

这有用吗？明明这些大型国企早就是财务上破产的僵尸企业，为什么硬是不让破产？虽然破产会造成大规模下岗潮，影响社会稳定，但不破产只能让问题在未来变得无可挽回。或许，这就是传说中的“我死之后，哪管洪水滔天”！

来源：新浪微博：明西财经