2015中国地产十大操盘手

在风云突变的地产界，总有一些人能看准时机，掌控时局，顺势而为或逆流而上，他们就是房地产操盘手。所谓房地产操盘手，形象地说，就是一个房地产项目的管家，他是对房地产项目从获得土地到开发建设以及销售经营全过程进行把控的职业经理人。这个角色对于整个房地产行业而言非常重要。在刚刚过去的2015年，又有哪些操盘手创造了卓越的业绩？ 哪些操盘手打造了一个个热销项目？下面就让我们来盘点2015中国地产十大操盘手。

(以下排名按照女士优先原则以及姓氏首字母先后顺序进行排列）

1杜小英

杜小英 融信中国杭州营销总监

操盘项目：融信蓝孔雀、融信杭州公馆、融信学院府

【操盘心得】

一个优秀的开发商不光开发楼盘，更是在运营区域未来！在融信蓝孔雀项目前期，我们抓住购房者每一个痛点，对区域交通、生态、商业、教育等价值进行了深度挖掘与重塑，为楼盘价值爆发埋下伏笔。其次，我们建立起自己的“阵地”以及富有狼性的营销团队，将融信原有高品质的产品理念+高效率的销售模式融合创新，形成1+1>2的效应。

在名企如林的杭州楼市，令入杭仅2年的融信收获热销与口碑的双赢，人气直追绿城、滨江！

在融信三盘落子杭州文脉学院路的优越条件下，洞悉高端圈层需求，紧抓地段、底蕴、产品三重稀缺，俘获杭州挑剔购房者的心。

融信杭州公馆，在最高产品单价高达8万/平、成交均价达4.6万/平的情况下，夺得7月、11月以及2015年度区域豪宅成交金额、套数、面积三冠王。

融信蓝孔雀，2015年认购超千套，销售冠领申花板块一整年，荣膺杭州主城成交TOP6，是区域内唯一一个晋级主城榜单的楼盘。

融信学院府，未开先热，成为杭州城西2016年度购房者最期待的楼盘。

在营销层面，更以黄龙三万人演唱会、微信朋友圈互动推广等新颖手段，为项目赢得了全城关注与高度认可。

【项目简介】

融信杭州2015年，仅凭融信杭州公馆与融信看蓝孔雀两个项目，以36.5亿的成绩位列杭州房企成交金榜TOP11，成为单个项目含金量最高的房企之一，跻身外来房企第一梯队。

融信在杭目前在售三盘，均落址于西湖一脉、杭州人文最深处的学院路上，分别为：

西湖区2015年度豪宅成交三冠王【融信·杭州公馆】，位居西湖正北仅3.8公里处，为文教板块近年罕有住宅项目，亦是融信杭州壹号作品，市中心首席洋房大盘。

申花年度销冠【融信蓝孔雀】，首创导入全国百强华师大、邻里之家等稀缺资源，提升板块居住品级，带领区域价值跃升至全新高度。

杭州文脉新奢公园住区【融信学院府】，融信杭州三号作品，是杭州城西罕见的小高层住区，低密铂金天幕建筑群，礼献杭州知贵阶层。

2黄静

黄静 旭辉天津事业部副总经理

操盘项目：旭辉·御府、旭辉·澜郡、旭辉·燕南园、旭辉·朗悦湾。

【操盘心得】

在黄静的努力和带动下，四年间，天津旭辉销售额翻四番，年均增长率超过了73%！2016年再度发力，喜拍中新天津生态城25号地，作为今年旭辉在全国获取的第1宗土地，也是天津事业部的开门红，为天津事业部实现TOP10的目标迈出了坚实一步！

旭辉燕南园当年拿地当年开盘，实现3.8亿元的签约销售额；旭辉澜郡在塘沽8.12大爆炸等一系列不利因素下，销售715套，区域三甲；旭辉御府不断挑战片区价格天花板，涨幅高达15%，树立中北镇首席品质标杆项目的形象。

【项目简介】

旭辉·御府位于中北镇核心位置，建筑面积33万平米。整体规划为别墅、洋房、高层产品，自入市以来，以超高品质备受市场追捧，多次荣膺天津西南销冠。

旭辉·澜郡位于滨海新区西部新城板块，总建筑面积约31万平米，整体规划为高层小高层产品，以高档住宅为主体、兼有配套公建，集居住、商业、娱乐、休闲为一体。

旭辉·燕南园位于天津南开区奥体商圈辐射区，毗邻华苑、梅江两大板块。建筑面积21万平方米，整体规划为别墅、高层、小高层产品，学府气息浓郁，周边六大公园，享受舒心的宜居生活。

旭辉·朗悦湾位于天津市滨海新区汉沽区，毗邻蓟运河生态景观带。项目总建筑面积近18.5万平米，旭辉融入人文精神与价值观，开发“经典、舒适、健康、绿色”的时代精品。

3刘泉

刘泉 金地集团胶东公司营销总监

操盘项目：青岛金地悦峰

【操盘心得】

房地产在经历了前几年爆发式增长的狂潮之后，整个行业大环境略显浮躁。我们一直在说寻找“破局”方式，很多时候却越找越迷惘。在房地产行业沉浮十余载，经历了多个项目的操盘，静下心来真正去思考及总结的时候，愈发感慨情怀的力量，尊重每一位个体作为自然人的精神所需，从人本精神出发，做大家需要的产品，我想这才是操盘的真正奥义。金地悦峰，从落地之初，便充分运用情怀力量，不论是项目规划还是产品打造，无一不渗透对置业者的关怀之情，这也是悅峰能在2015年取得优秀业绩的根基所在。在这个时代，坚守一些理想，更紧握情怀，是一件非常浪漫的事情，而悅峰希望能把这种浪漫延续到更久远。

【项目简介 】

金地·悅峰为金地地产在青岛的首发项目，位于崂山区国信体育馆旁，坐拥青岛最好的自然资源和文体娱乐设施，成就崂山区最后一块“金地”。项目自10月底首开独揽10亿、11月斩获四重销冠，不断刷新岛城楼市传奇。目前，项目剩余少量88-128㎡臻品房源，敬献岛城名仕。

4王琴

王琴 华宇集团品牌中心执行总经理

操盘项目：华宇城，华宇龙湾，华宇星云汇等重庆、华东、成都多个项目

【操盘心得】

从业16年，从房地产起步阶段到黄金10年，到最近1年多的去库存。很幸运自己进入了这个行业，热爱城市规划，热爱建筑美学，热爱有趣景观，热爱与生活相关的房地产的一切。在黄金10年里，企业高速成长，行业很愉悦，这两年的大的经济环境，房地产的去库存，大家会焦躁，但当这个行业的成长速度接近其他行业成为常态时，心也就宁静了，也就再次回归产品和服务本身的竞争力了。

【项目简介】

目前华宇在重庆13个在售项目，华东4个项目，成都5个项目，多以城市中心为主的首改和再改项目为主。

5杨惠

杨惠 新城控股苏南公司助理总经理

操盘项目：常州和无锡10个项目，主要代表楼盘有新城帝景、新城公馆。

【操盘心得】

2015年新城控股苏南公司以60亿元的销售业绩再次位居常州市房企销售金额排名第一位，市场份额高达10.5%。主要代表项目新城帝景以11.3亿元的成绩荣获全市住宅单盘销售金额冠军荣誉。在常州这样一个三线城市平均房价6700元/㎡，新城帝景住宅均价高达11800元/㎡，以高于周边竞品近一倍的价格取得此次殊荣彰显项目产品高端性及操盘团队战斗力。新城公馆项目叠墅产品从认筹到开盘一共5天，创造了今年常州营销开盘动作最短记录；所推112套，目前剩余3套，去化率97.3%，作为一个高富帅，这样的流量很骄傲地拿下龙城今年别墅销冠。

【项目简介】

新城帝景北临新天地公园，商业配套和生活配套相当齐全，项目本身有希尔顿酒店和精装酒店式公寓，精装高层住宅和别墅，项目高端品质彰显。新城公馆荣域延续公馆一直以来的高端定位，以纯正西班牙风格建筑，为城市领袖阶层成功打造了花园街片区的纯低密度叠墅产品。

6张洪侠

张洪侠 禹洲地产厦门公司副总经理

操盘项目：禹洲·卢卡小镇、禹洲·香溪里、禹洲·中央海岸、禹洲·云顶国际、禹洲·尊海等禹洲地产厦门区域的项目。

【操盘心得】

禹洲地产厦门区域作为禹洲地产总部所在地，集团21年的大本营，肩负的使命不仅仅是作为城市公司的开疆拓土，更是集团经年荣誉的坚守，和企业发展创新的先锋。在销售业绩的数字上保持连续9年的厦门市场占有率首位，在营销模式上以不断的探索，创造每一年厦门楼市的行业创新典范案例。

2015年，禹洲·卢卡小镇面市，这个项目从产品升级、服务体验、到营销手法等等，都做了很多的创新和尝试，打破传统售楼处的老三样模式，跨界融合、引进芸台书舍，把售楼处做成咖啡馆+书店+互联网，打造最不像售楼处的售楼处，成为了2015年厦门楼市的一个热点话题。项目与周边高校深度互动，举办大学生创客高校行，并且在营销中心开辟大学生创业基地，联合翔安六大高校举办东部高校音乐季，招聘周边高校工读生做咖啡馆的服务生，请周边高校乐队驻场表演。另外，2015年一直与厦门的互联网创业圈深度互动，在产品设计上就融入很多互联网智能化的新技术，并且在卢卡咖啡馆经常举办互联网创业者的沙龙、路演等活动，现在这里已经是厦门文艺青年、互联网创业者、以及高校师生的聚落。2015年禹洲地产发布了精筑3.5价值体系，里面的艺术、人文、体验、服务等均在禹洲·卢卡小镇上有所体现。

禹洲·香溪里项目也是禹洲地产2015年主推的大盘，作为同安区的项目，禹洲·香溪里已经创造了同安销冠的历史记录，2015年总销超过12亿。

【项目简介】

禹洲·卢卡小镇位于厦门翔安区文教园区，文氛氛围浓郁，区域价值突出，与厦门岛内距离很近，并且处在翔安新城中心区域内，地铁5号线规划经过，区域规划配套规格较高，发展前景值得期待。

禹洲·卢卡小镇凭借最高14m的高差打造别具一格的意式坡地别墅以及高层住宅，是禹洲精筑3·5价值体系在厦门落地的重点项目，率先引入芸台书舍等服务业主社区生活的配套，为业主提供了生活样板，对未来生活场景的感受性较强。

禹洲·卢卡小镇规划有多类产品，目前181-217㎡双拼、联排别墅，76-122㎡二至四房高层住宅、128-132㎡复式以及108-155㎡洋房均有在售，刚需及改善型需求都可涵盖。

7胡雨波

胡雨波 世茂房地产南京区域公司总裁

操盘项目：世茂海峡城、世茂外滩新城、世茂荣里、世茂梦享家、世茂君望墅、世茂招商语山、世茂G56地块。

【操盘心得】

从中国首席学府清华园到全球广度中国深度的中欧商学院，从地产黄埔军校万科到成就城市梦想的世茂集团，胡雨波先生对自己身份变化从不做过多诠释。在这不断更新时代，他一次次稳健中寻求突破。

在强手如林的南京楼市，胡雨波先生带领年轻的世茂团队创造出一次次佳绩。从2012年执掌世茂南京区域公司，便以超强的操盘能力和稳健的运营一战成名。从接手时的开发困境到蝉联南京销售总金额第一名；从世茂经典的滨江大盘到创新的叠墅产品和全龄成长户型，再到mini mall和梦工厂等丰富业态的成功呈现；从单盘开发到三盘鼎力，再到七子耀全城，只用了3年的时间。众多传奇和经典的背后，是对以客户需求为导向进行产品研发的先见洞察，是对每一个项目运营的深度把控，更是对整个团队协同作战能力的人性化管理。

在他看来，房地产行业需要各专业协同和把控，更需要敏锐的眼光嗅觉和对目标使命必达的精神，他和他带领的团队会坚定深耕核心城市圈，成就世茂与客户的城市梦想！

【项目介绍】

世茂海峡城位于南京奥体鱼嘴国际商务区，是河西CBD的旗舰及巅峰区域，顶级市政配套汇集于此。世茂荣里在江北新区房源同质化的情况下重金打造产品，89㎡全能户型提升了产品了竞争力，也赢得了购房者好评。世茂外滩新城坐享58公里滨江风光带，全新的区域规划加上双地铁双学区使得项目全年热销。

8梁一

梁一 星河地产常州公司营销总监

操盘项目：星河国际、星河丹堤、星河澜月湾

【操盘心得】

星河地产2009年进入常州，连续多年位列常州房企销售排行榜前三甲，首发之作星河国际，更是一路领跑武进区域市场，连续4年单盘销售业绩突破10亿，2015年更是实现年度总销额近12亿，成为了常州单盘业绩最为稳定且最为领先的楼盘。在同质化竞争最为剧烈的武宜路板块，星河国际了实现高于周边3公里范围内项目1500元/㎡左右的价格，成功铸就了常州房地产市场的标杆。此外，星河国际渠道营销成绩提升显著，对于社区文化、资源跨界、配套整合方面也有独到之处。在常州楼市探索出一条稳定实效、创新领先的营销之路。

【项目简介】

星河国际地处武宜路与广电路交汇处，建筑面积220万方，物业类型涵盖高端住宅、精品公寓、购物中心、集中式商业、别墅等，项目自建星河小学、机关幼儿园，2016年自持商业cococity购物中心和麦德龙超市即将开业，成就武进湖塘老城区板块中心区高端生活住区。

9林雄

林雄 福州世欧房地产开发有限公司副总经理

操盘项目：融信•世欧上江城、融信•世欧澜山、融信•世欧王庄

【操盘心得】

“得中心者得天下”，世欧地产自成立之初就立足于福州市中心高端项目的开发建设，十年间，不但创下了福州楼市无数个销售奇迹，更以黑马之姿杀出兵强马壮的楼市重围，跻身福州房企的一线品牌。

“不破不立、主动变革”是我们2015年营销的指导思路，主要立足于162万平方的世欧王庄项目，联动30万平方的世欧广场，全力打造“海西第一综合体”。

2015年营销从“销售力、价值力、策划力”全维度快速推进。针对销售产品进一步精细化剖析，洞悉住宅、写字楼、商铺等不同产品的客群对位，全力打造王庄项目的高端定位，主抓销售渠道的多元化扩展以及产品营销方式的重大变革。

造势推广上主要采用“高举高打”的方式主动破局，例如融信•世欧王庄项目重金打造千万级的“阿玛尼、范西哲“奢侈品样板房；首创楼王业主“直升机”看房的事件营销；冠名张惠妹2015福州演唱会等，以“快、准、狠”的营销推广迅速占领高端客群。

截止2015年年底，所开发的项目总销金额突破182亿元，成为福州楼市当之无愧的豪宅典范！

【项目简介】

世欧地产2015年在售的世欧王庄项目，连续两年问鼎福州中心住宅、商业销售双冠王。操盘的项目屡次斩获国际大奖，例如世欧上江城，世欧澜山项目，分别获得台湾建筑的“奥斯卡”中华建筑金石奖——顶尖居住品牌大奖；世欧王庄荣获“中美绿色建筑国际大奖”；问鼎“意大利风格最佳建筑设计奖”。所开发项目次次开盘，皆引爆楼市，引发销售狂潮，屡创福州楼市销售奇迹。

10尹剑

尹剑 中垠地产有限公司营销管理部部长

操盘项目：济南中垠雅苑、南京中垠紫金观邸、济宁中垠悦城等中垠地产旗下15个在售楼盘。

【操盘心得】

中垠地产品牌的打造刚满两年，而2015年度中垠地产实现28亿销售额。一方面积极响应国家去库存号召，加大对三四线项目的去化速度。另一方面，在公司领导的正确决策下迅速布局一二线市场，其中济南中垠雅苑、南京中垠紫金观邸就是很好的印证。我们始终坚持“以业绩赢得尊重，借品牌实现腾飞”的理念，重视销售业绩的同时，牢记品牌战略的重要性，进而实现中垠地产业绩与品牌的双丰收。

【公司简介】

中垠地产有限公司于2014年3月注册成立，是国有特大型企业——兖矿集团有限公司为深度整合旗下房地产业而设立的全资子公司。肩负着做大做强兖矿集团房地产产业，加快形成新的经济增长极的重要使命。公司总部设在山东省省会济南市。开发项目遍布北京、上海、济南、济宁、日照、烟台、北海、益阳等大中型城市。

公司秉承“五赢”理念，牢固树立和全面落实科学发展观，积极探索国有企业改革之路，加快市场化进程，按照“立足现有，以点带面，区域聚焦，辐射全国”的发展战略，凝练高品位，铸就高品质，塑造优品牌，致力于实现集地产开发、物业管理、自持有商业运营、股权投资等业务为主的大集团化发展目标。

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