Finnciti二万土地利益最大化示例

by Finnciti二万土地利益最大化示例 · 2024年3月1日

有很多開發商還是不明白2萬土地利益最大化，思維還是沒有走到“理財”觀念上來，如果固守回本宗旨，攢到一次賺夠，那麽最終又將繞到積壓機器人的老路上去，以後重演歷史的時間會更長。今天就2萬的土地算算小賬，說說淺理。以我個人的理解和大家分享一下，希望有助於大家的布局。詳解如下：我就以總量100萬EP為例來演算一下。

如上圖所示：這樣1.1位置所獲得的土地開發收益是：50萬EP×2×8%=80000EP.
1.1位置所獲得的建築配套收益是：40000EP
總的收益是：80000+40000=120000EP

如上圖所示：這樣1.1位置所獲得的土地開發收益是20萬EP×5×8%=80000EP
1.1位置所獲得的建築配套收益是：16000+16000=32000EP
2.1位置所獲得的建築配套收益是：16000
總的收益是80000+32000+16000=128000.EP

如上圖所示：這樣1.1位置所獲得的土地開發收益是10萬EP×10×8%=80000EP
1.1所獲得的建築配套收益：8000+16000+16000=40000EP
2.1、2.2、3.1、3.3所獲得的建築配套收益：8000EP
總的收益是：80000+40000+8000×4=152000EP

如上圖所示：這樣1.1位置所獲得的土地開發收益是5萬EP×20×8%=80000EP
1.1所獲得的建築配套收益：4000+8000+16000+12000=40000EP
2.1、2.2所獲得的建築配套收益：4000+8000+4000=16000EP
3.1——3.4、4.1、4.5所獲得的建築配套收益：4000EP
總的收益是：80000+40000+16000×2+4000×6=176000EP

如上圖所示：這樣1.1位置所獲得的土地開發收益是2萬EP×50×8%=80000EP
1.1所獲得的建築配套收益：1600+3200+6400+12800+16000=40000EP
2.1、2.2所獲得的建築配套收益：1600+3200+6400+3200=14400EP
3.1、3.3所獲得的建築配套收益：1600+3200+6400=11200EP
3.2、3.4所獲得的建築配套收益：1600+3200=4800EP
4.1、4.2、4.5、4.6所獲得的建築配套收益：1600+3200=4800EP
4.3、4.4、4.7、4.8所獲得的建築配套收益：1600EP
5.1—5.5、5.9—5.13所獲得的建築配套收益：1600EP
總的收益是80000+40000+14400×2+11200×2+4800×2+4800×4+1600×14=222400EP
綜上所述：2萬土地所獲得的收益比5萬、10萬、20萬、50萬土地的還要多，所以用2萬土地去排位是利益最大化的。由於第一、第二代的獎金太少，這裏就沒算上第一代8%、第二代5%的建築配套收益的獎金。希望我的分享能夠更好的幫助大家的理解，如果有那裏出錯希望大家指點出來，讓我們一起來探討。
不管开发市场还是自己加单，新老开发商都应十分明白:
1、今年有一次配送的可能性大；
2、消化近13亿了，接近配送条件；
3、时间上14年仅剩三个月，若配送也接近尾声；
4、小幅回落价格必有大幅上升高潮，前期低价位消化多，后期高价位必然消化少，因总量不变；
5、“悟”字出好心态，“悟”字快成长，眼目下是多开疆扩土，增加资产，原因有二:接近配送，价格低廉。
已经走进Finnciti的开发商不仅是有缘人更是有福之人，既然选择了就要对自己负责，对自己的钱负责，明白你来这里想要得到什么。然后学习是你必备的心态，学习了你不会做错事,学习了你赚取的是放心钱,学习了你就知道做什么，该怎么做，在这个平台上你循规蹈矩绝不吃亏，黄总四年的心血不是做摆设的。所以择优而学，择善而交，去糙取精,认真去悟是你学习的最佳选择！