人民币贬值，炒房客面临“灭顶之灾”？

自2015年8月以来，人民币对美元汇率已下降5%。简单点说，就是人民币越来越不值钱了。说小点，就是海外代购东西贵了，说大点，就是股市暴跌，投资无路！

面对这种状况，上海、深圳等地的银行和口岸货币兑换点出现了购买美元的热潮，一些银行甚至已经采取了限制措施。此外，对于“海外投资”类的购汇需求，一些银行也拒绝办理。

大家现在都特别关心，炒房投资客，会就此低价卖掉国内物业吗？

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房地产市场作为一个由投机炒作为主导的资金密集型的行业。如果人民币贬值并导致预期逆转，那么投资者或退出市场，或再也不轻易地进入住房市场，也会导致中国住房资产的价格下跌。

分析人士还强调，相比三四线城市供大于求的本质，热钱集中的一二线城市所受影响更大。“一旦人民币持续贬值，热钱就会流出，导致一线城市的房价受到压力。从2005年以来，人民币已经持续升值多年，房价也一直上涨，这些投机资金获利巨大，它们可能愿意以更低的价格退出。”

也有人说中国2015年炒房客可能是最后一批炒房客，正在面临灭顶之灾来临，因为在2016年人民币可能贬值到12.6元，一线城市房价面临暴跌，炒房客一个都跑不了。

但需要提醒的是，仔细分析发达经济体以及国内历史可以发现，汇率与房价之间无恒定规律。本币升值并不必然伴随房价上升，本币贬值也并非意味房价下跌。决定房价走势的主要因素是货币供应、住房制度、房地产供求水平、城镇化水平等。

看来,人民币贬值，部份炒房客也许会退出，但可能并不是刺激地产泡沫最后一根针