东莞、顺德土豪村每股分红十几万元

新的一年开始,珠三角村民的朋友圈里,什么消息最红火?当然是土豪村!近日,顺德乐从大墩村,东莞虎门博涌社区王屋小组都发布分红消息,大墩村民每股可以分得近16万元,王屋村民每股则有14万多元,真是名副其实地过个肥年。

顺德大墩村每股分红近16万

上月30日下午,大墩村股份社召开全体股东代表会议,到会代表62人全票通过前段时间大墩卖地款的量化分红议题,同意该地块所得9.9亿元款项按6249股分配,大墩村民每股可以分得158425.34元。分红款预计1月6日开始发放,10日前款项可以到每个股东账户。

据《大墩村整村改造实施方案》,第一次分红量化款20万元/股。现根据实际情况对第一次量化款进行首期分配。大墩股份社首先需要拨回4.2768亿元到乐从镇上储中心,乐从镇上储中心再向大墩股份社拨付9.9亿元,实现首期分配金额158425.34元/股,此前首期上地出让金利息留由下次分配。也就是说,除了这次之外,未来还会继续有分红。

“乐从大墩村的股份在2000年时就已固化,按年纪每人持1-3股。按照上述分法分红,假设按一家6口分红,大概有12股,估算下,这样这个家庭共可分到200万元左右。”大墩村民张先生说。

东莞王屋小组每股分红14万

上月25日,东莞虎门王屋小组的村民也开始办理相关手续,准备领取每股147778.73元的分红。

一条豪气的“通知”日前在虎门朋友圈里走红,其内容为:“凡年满18岁以上的股民于本月(指上月)25日、26日下午2:30-5:30到王屋小组办公室参加支取原体育馆用地损失补偿(分钱)申请等手续,每股147778.73元。第一期每股10万元,第二期每股47778.73元。”该“通知”由虎门博涌王屋小组发布,通知全村股民前往登记分钱。此次王屋小组一共拿出1.2亿多元的卖地款用于给800多名股民分红,每股可分得147778.73元。

除了王屋小组外,虎门博涌社区社岗小组也于12月25日进行了类似的签名登记手续。社岗村小组此次一共拿出1.3亿元来分红,每名股民获得9.58万元。

“从登记的情况来看,这次每名股民可分14.7万多元,平均下来,每户村民约可分到60万元。”王屋小组的王先生说,“这么多年来,能一次性分到这么多钱还是第一次,感觉有点爽。”

村民做生意或买理财产品

一次性领到这么大一笔钱,村民有何打算?王屋小组村民王先生称会用来投资做生意。博涌社区聚集了大量的服装企业以及面辅料市场。近年来,随着万达、万科进驻,越来越多的企业来此投资。家住博涌的欧先生从商多年,他创业的第一桶金也是来自于社区最初的分红。当年,许多面辅料商家和工厂进驻博涌,包括欧先生在内的许多村民通过社区担保向银行借款,或建起出租屋,或建起厂房。

“这次每名股民可分到9.58万元,虽然不少,但是相对于虎门近年来其他村的分红,数额也不算太大。”社岗小组的叶先生说,“钱到手后,我会去银行买一些风险小的理财产品,毕竟这些钱今后主要用来养老。”

“这两年来,王屋和社岗的土地已被卖得七七八八了。地卖了,钱分了,现在我们是享受到了土地分红带来的一时收益,但是说实在的,如果没有长期的投资收益,今后的子孙靠什么来发展,靠什么来生存?”王屋小组一名村干部这样说。他希望广大村民可以信任村委,让村委拿出部分卖地收益用于一些长期投资,以便带给村民及其子孙后代更长远的收益。

土豪式分红来源于卖地收入

土豪村的土豪式分红,主要来源于卖地收入。

2015年11月30日,佛山新城曾卖出一块12亿多元的土地,其中就包括了大墩村的地块。该宗地块是佛山新城2015年的单价成交地王。大墩村也是佛山最大规模的整村改造项目,改造后的大墩村股金分红比之前翻十倍。

东莞王屋小组的收入来源类似。2014年,万达以12.09亿元拿下虎门博涌社区一宗11万平方米的地块,在此建东莞第四座万达广场。该地块属于博涌社区王屋小组和社岗小组,最初规划建虎门体育馆。

那是不是只要成交一块所谓的地王,就要诞生一个土豪村?非也。在佛山,村集体用地通过公开出让变成商住地块,这其中村民获得土地收益补偿的方式主要有两种:

第一种,是在土地公开出让之前已经以一个固定的价格“卖”给政府,作为国有土地收储。不管未来土地是何成交价格,村民都不再获得成交带来的分红。

第二种,就是村集体的部分或者全部用地,并没有在出让前全给政府收储,而是按照未来出让时权益分成,也就是说,村民在土地公开招拍挂成交后再获得收益,土地价格卖得越高分成越多。这个分成比例在土地出让之前就会确定,通常村民和政府是五五分,政府这部分收入用于市政公建配套的提升和区域环境改造。村民的这部分收益,也就是股份分红。这也是部分地块成交后,诞生土豪村的原因。

“如果是地块已经提前被政府收储,也就是说村民已经将地‘卖’给政府,那么这块地卖什么价格,与村民没有关系。”资深业内人士指出,目前佛山其实有非常多的土地是这一成交形式,“此前有过一些土地成交后的村民纠纷,也是因为招拍挂的成交价格远远高于政府的收储价格引起。”

南方农村报综合《南方都市报》《广州日报》等报道