不买房子却每月收房租：详细攻略
2014年11月3日，北京
亲爱的自由人：
看这个标题进来的人你们不会失望。因为这里真的有一种方法，不需要买房子，却能够每月收到房租。
《财务自由人》鼓励大家利用“被动收入”积累财富，而房租就是一种被动收入。今天我就告诉大家一个绝好的方法，来获取被动的房租收入。
首先我想做个简单的调查，不管你在哪个城市，你需要多少钱买一套房子，才能得到每月2000元以上的房租收入？
在北京的话，每月能收2000元房租的房子，价值没有低于120万的。二三线城市也是一样，任意一套房子，只要每月能带来2000元以上的租金，它的价格也不会低于100万人民币。#如果你所在的城市能找到低于这个价钱的，请马上写信告诉我，我组团儿去买……#
其实，有一种房地产，只需要50万元购买，每月也能收2000元以上租金……
谁都知道房地产是个稳赚不赔的投资。只要有钱，把钱变成房子，又保值，每月还能有固定的房租收入，多好。但是，不是每个人都有买下一整套房子的经济实力的。如果你的钱只够买个厕所怎么办？
其实，有一种房地产，你不用全套买下，先买个阳台，再买个卧室，攒够钱了再买个厨房……
就算你有钱买下一整套房子，出租之前你总得简单装修一下吧？中介费你总得出吧？房子的各种维护维修管理你总得负责吧？你又怎么保证你的房子永远都会有人租呢？闲置的时候房子就是死的，不会给你带来任何现金收入。
其实，有一种房地产，你不用装修，不花中介费，无需缴纳各种费用，也不用担心没人来租……
你好不容易凑够了钱买下一套房子，忽然有急事需要用钱，你要么把房子卖了换钱，要么只能想别的办法。总不能在需要用钱的时候，把半个卧室卖了换点钱应个急，钱用完了再把半个卧室买回来。
其实，有一种房地产，你随时需要用钱，都可以变现一部分，无需整个出售……
就算你想要整套房子出售的时候，你还是得找中介，还是得带人看房子、谈价钱、还不一定什么时候找到下家。尤其是小地方，地段不太好的话，想卖也有困难。有了下家就得开始搬家、配钥匙、换家具、办过户手续，等交易完成了大半年也过去了……
其实，有一种房地产，随时买，随时卖，什么时候出手都有下家，不用谈价钱，不用看房子，不用办手续，交易即刻生效……
你在决定买房子的时候，地段、户型、楼层等因素实在是太难选择，不知道到底什么房子好，到底哪个地段的房子未来会增值……在决定卖方的时候，也拿不准现在是不是卖的时机，卖了之后价格又涨了怎么办？或者再不快点卖又跌了很多怎么办？
其实，有一种房地产，有专人负责管理，什么时候该买，什么时候该卖，专业分析，专业运作，一切尽在掌控，你只需要按时收房租就行了……
是不是说的有点越来越玄了？这还是房地产吗这？鬼才相信真有这种东西的存在……
不信的往下看。
这种特殊的房产投资：
● 每月收入2000元以上房租，却无需花费上百万元去买一套房子；
● 也不需要一次性拿出一大笔钱买下一整套房产，可以“一点一点”的买；
● 买下之后也不需要装修、维护、找租户等各项琐事；
● 你需要一部分资金时可以兑现一部分；
● 随时买，随时卖，交易即刻生效，没有手续；
● 专人打理你名下的房产，帮你资本最大化，风险最小化……
这种东西大多数人都没听说过吧？我的工作就是把这种实用的、适合个人投资者的收入方法介绍给自由人们。
还记得我的“财务自由路线图”吗？（见下图）这种房地产投资，就是第三小分队——“大多数人都是这个队”的可行投资中的一种，猜到是哪个了吗？
猜对了，里面最贴近房地产的投资就是那个叫做“房地产信托基金”的东西了。
那这个东西到底是啥？怎么投资？
房地产信托基金，首先它是一种基金。这种基金专门从事房地产投资，通过房地产交易和租赁，获取租金收入和房地产价值增值收益。跟任何基金一样，房地产信托基金有专业的管理团队统一管理。
而你，作为投资者，通过买入这样的基金，来持有房产。
说白了，这是投资房地产的另一种极为方便的方法，也可以叫做“房地产证券化”——把房地产切成一块一块的，像股票一样买卖。
1960年代诞生于美国，房地产信托基金（REITs：Real Estate Investment Trusts）在成熟的金融市场是跟股票一样常见的，只是在中国知道的人还不多。但这并不能掩盖它是投资房地产非常好的方法的事实。
房地产信托基金的优势太多了……
1. REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定，在通货膨胀时期所具有的保值功能，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和，风险较小；
2. 没有最低投资资金要求，300人民币也可投资，买入一份REITs；
3. REITs按规定必须定期将所有的剩余收益作为红利分配给投资者，投资者可以获得比较稳定的即期收入；
4. 高流动性。REITs股份基本上与股票一样，都在各大证券交易所上市，与传统的以所有权为目的房地产投资相比流动性非常高，你可以随时买卖REITs；
5. 上市交易的REITs都由独立的董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督管理，信息不对称的程度较低，值得信赖；
6. 减少税收，避免双重征税；
7. 交易过程简单快速，与交易股票无异；
8. 没有任何产权时间限制，一经持有，将终生收取即期分红（也就是每月的租金收入）；
9. 避免管理房产和租赁等相关繁琐工作，投资后坐等即期收入。
其实，说到 REITs，李嘉的长江集团是香港第一家建立房地产信托基金的企业。其中长江集团占有大量股份的信托包括置富产业信托（Fortune REIT）、泓富产业信托（Prosperity REIT）以及汇贤产业信托（Hui Xian REIT）。
下面这幅图北京的朋友们不陌生吧？这就是东方广场。如果你想成为这栋大楼的股东，你可以买入李嘉诚公司旗下的汇贤产业信托基金。这只基金在 2011 年 4 月在香港上市（8701），成为第一个以人民币计价的离岸资产。
还有一支我认为值得说道说道的房地产信托基金，它有连续44年每月向投资者发放分红的历史。也就是这支基金，最少可以用不到300元人民币买入一份（当然，你不会想要只买300元的，投入多一些收益也更多）。而且，你只需要花一半的资金，就可以享受到投资真实房地产的收益——50万元的投资额能带来约2000元的每月“租金”收入，而且不间断，没有产权年限，不用操心任何事，每月到日子收钱就行了。
这支基金实力没的说，手中拥有3600处房产，租户都是像联邦快递、沃尔玛这样的大型企业，而且租赁期都签署了10年到20年。因为租户来自各行各业，这支基金就像是一个巨大的资产组合，其资金被分散到各个领域，风险也被合理地分散。即使金融危机冲击到一些产业，还有其他产业正常运行，正常缴纳租金。而这种差异化的投资方式使得这只基金能够持续稳定地向股东发放租金收入。
也正是因为这样，该公司的价格也一直在上涨。我们在2013年10月的时候就建议读者们买入它，当时的价格是$39，而现在已经涨至$46。也就是说，我们的读者已经获得了18%的资本利得，同时还获得了5%的租金分红收入。这难道不是一个让资金不断升值的好方法吗？
对这支基金感兴趣的朋友们，我可以告诉你们它的名字——不动产信托基金（Realty Income）。但是请不要盲目买入，现在的价格是否适合买入还需要分析师的指导。本文只是为了给大家一个整体思路。
更详细的信息请订阅《终生收入计划》，并阅读报告《变身业主，定时收取租金收入》。
向自由更进一步，
王凤鸣《财务自由人》
