规避第二套房限贷政策有两招

规避第二套房限贷政策有两招

　　商业银行普遍对“第二套”以上房贷执行较高利率，记者调查发现———

　　本报讯　新的房贷政策出台后，各商业银行的普遍做法是：对申请“第二套”以上住房贷款的个人执行6.12%基准利率，首付比例也要相应提高。但记者调查发现，刚刚带上的房贷“紧箍”仍然存在两大漏洞。

　　记者今天上午向京城部分商业银行的房贷部门进行咨询，结果发现，关于如何界定“第二套”住房，目前并没有统一的标准。某银行负责房贷业务的工作人员表示，从理论上说，夫妻被视为“共同借款人”，理由是，贷款所购的房屋属于夫妻共同财产。但记者采访发现，具体执行时，各银行做法却各有不同，如果采取跨行贷款等几种方式，即使夫妻再次申请贷款购房时，也可以地拿到“第一套”的待遇。

　　某股份制商业银行的知情人士向记者透露，之所以跨行贷款就能拿到第一套住房贷款的优惠，主要是因为目前各银行之间的“个人信用信息基础数据库”尚未完善，对于单个银行来说，很难查出这个贷款户买的是第几套。而且各银行也有争抢客户的意图，只要申请人的资信好，具备偿还能力，银行也乐意给出较为优惠的利率政策。

　　房贷申请审查中的两大漏洞