颤抖！楼市杀手锏，炒房者被关门打狗!

先来个段子：

炒房团正在发愁雄安抢不到房，一个黑中介悄悄问“现在雄安没房了，环雄安地区的房要不要？地点没有雄安好，但价格只有雄安的一半”。

炒房团说“行啊，就当买些雄安的郊区房等升值，房在哪个地区？”

黑中介说“北京和天津你们考虑吗？”

雄安新区楼市被炒爆，大批炒房者乘兴而来，悻悻而归，炒房大门被关闭。

购房大军扫遍中国南北大地，2017年炒房者仍然固执的认为，这次限购是以往限购规律的延续，这里买不了，换个地方继续买，把房买的像大米，越是买不到越是抢购。

2017年不知不觉中，楼市已经祭出杀手锏，没错，这个杀手锏就是针对炒房者来的。

北京：开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。

广州：家庭新买住房需满两年才能转让，法人新买住房需满三年才能转让，住房赠与满两年后才能卖。

成都：所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

厦门：新购住房，需取得产权证满两年方可上市交易。

这一场限购逻辑不同以往，限制新购住房卖出，限制市场成交，限制炒房者套现交易。

资金投资，如果不能交易，资金就会被套，时间越长，不确定性就越多，风险就越大。

限制房地产市场和国内、国际金融局势密不可分。

1、美国开启加息通道，全球资金都在流向美国。中国疯狂的投资者不得不引起警觉。前仆后继炒房者，已经让全球看到中国人民的力量，一旦美元继续走强，中国资金流出加剧，中国投资者望风而逃非常恐怖。

2、中国有3万亿美元外汇储备，可以说是非常充足，但是再充足的储备，也抵不住恐慌性的抛售。

3、中国过去这些年，货币平均增速是17%，而我们的GDP增速远远跟不上货币增速，天量货币带来了高企的房价。

4、自住房，不会因为房价一时波动而卖房，但是炒房者不同，剧烈波动的炒房是获利的杠杆，也是出手和卖出的好时机。

5、锁死炒房者手中的“流动”性房产，成交量自然被控制，没有交易的市场，资金无处可逃。

很多炒房者说，买不了房，那就去炒股，其实这些人都是一波人，2014年底，2015年，股市大热，没多少人炒房。

2015年下半年，股灾发生，股市变冷，楼市变热。而且，炒房和炒股，逻辑是一样的。

利用概念炒作，房地产炒作交通概念、学区概念，股市炒G20概念、炒两会概念、炒雄安概念。

一味的炒概念，给楼市股市打鸡血，激动过后还能剩下什么？一个人想要长壮实，天天打激素。

中国人捕捉概念的能力太强，在股市和楼市中，反而越来越忽视上市企业业绩，越来越忽视房子真实的用处，全部成为赚钱的利器，望着明天将要升起的太阳，半夜就开始晒棉花。

财叔不指责炒房者，也不会劝炒房者理性，因为在任何人面前，一边是香车美女钱，一边是老破烂，绝大多数都会选择前者，这就是人性。

解决人性问题，制度是非常有力量的。因为天量货币带来的高房价、高通胀，仅用限购绝对不可能成功，解铃还须系铃人，不控制货币，房地产、股市回归理性就无从谈起。

高房价不会颤抖，因为决策者压根就没考虑过让房价跌，在中国投资市场，既要随大流，更要看清本质，因为靠概念波动的市场，变化太快太快，不及时抽身，财富化为乌有，但不及时跟进，暴富将擦肩而过。