价格超房价！这个行业竟比房地产还暴利！
一平米30万！！这不是什么豪宅的房价，而是墓地的价格……清明节即将到来，这一天是全体中国人怀念祖先祭奠亡灵的时候。但高价墓地却像房价一样，成为国人心中的“痛”。
今天小编就给大家说一说高价墓地背后的秘密！我们先看看一组数据↓
30个城市墓地价目表曝光，全面赶超房价！
根据媒体公开报道及部分公司报价，法制晚报记者梳理各省会城市一年以来的墓地价格后发现，至少有14个城市的墓地平均价格在2万元及以上。
以济南为例，据山东商报报道，今年济南墓地的均价已经跃升到每平米2万元以上，整体条件好一些的墓地，价格都到三四万，是济南现在房价的两三倍！
济南殡葬行业一业内人士告诉山东商报记者，济南的墓地价格基本是和房价一同启动涨起来的，但墓地的涨幅却远远超过了房价。“某种意义上讲，墓地其实也是一种‘房产交易’。2005年，济南墓地的均价在5000元左右，而现在已经到了20000元，不过十年时间，墓地价格就暴涨数倍。”
暴利！墓地业务毛利超房地产三倍
近日，在香港上市的“内地殡葬第一股”福寿园公布2015年财报，显示2015年公司毛利率为77.6%，已经连续三年维持近80%的高毛利率。相比之下，地产龙头股万科A在2015年的毛利率仅为20.16%，前者是后者的近4倍。
而在A股中，也有福成五丰、永安林业、光明乳业等涉及殡葬业务。《法制晚报》记者统计发现，5家已经发布年报的涉及殡葬业务的上市公司（包含A股和港股），平均毛利率过50%，也是房企龙头万科A毛利率的2.5倍。
墓地暴利背后：售价上万，拿地价格却不到200元
每日经济新闻记者调查发现，“拿地”的低成本与“卖地”的高价格产生暴利。一些陵园原先低价甚至零价格拿来的土地，造好墓地后要卖几万元。
据福寿园最新年报显示，2015年公司用于获取土地的成本占比仅为12.5%，远低于墓石成本30.7%的占比。以辽宁观陵山艺术园林公墓有限公司为例，2015年福寿园以人民币2.793亿元收购该公司70%的股权。据此推算，观陵山艺术园林公墓有限公司整体价值在4亿元左右。而该陵园面积为5000亩，即便公司价值全部算作土地价值，平均每平米土地也仅为120元左右。
此外，据每日经济新闻的记者从福成五丰财务数据中梳理发现，这家“北京以东地区规模最大陵园”的拿地成本却极低：截至2014年上半年，灵山宝塔陵园已规划标准墓位共12.5万个，共缴纳土地出让金2522.5万元。这意味着，以一个不超过1平方米的标准单位墓计算，一座墓穴只需花不到200元买地，售价却至少要1万元。该陵园取得的一处占地359亩的荒山使用权，当时的“有偿出让价”仅为1元。
“天价墓”产生的根源
人的一生注定要经历生老病死，自从呱呱坠地就开始了新的一生，而每个人最终的归宿就是死去。“入土为安”是中国人传统的丧葬观念，但由于土地资源短缺，很多大型城市的公墓渐成为稀缺性资源，墓地价格飙升，“天价墓”的报道屡屡发生。
据《殡葬绿皮书（2012~2013）》显示，全国大部分城市的现有墓穴都将在10年内用完。北京市民政局曾回应“高价墓”时也称，近10年来，全北京市33家公墓没有再增加一分土地作为公墓用地。
而对于殡葬收费高昂、高价卖墓地的问题，近期全国有25个省份纷纷表态改革，其中至少有9个省份改革内容涉及惠民措施，分别为吉林、黑龙江、青海、山东、福建、湖北、天津、重庆、广东等地。另外，北京和四川两地还对乱收费、捆绑消费采取了相关措施。真心希望这些措施能够起效，解决大家的心头之“痛”。（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（中金在线综合法制晚报、山东商报、每日经济新闻）
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