去库存是改革，不应诱导老百姓当“接盘侠”

作为一名媒体人，岛叔过手的消息稿没有一万也有八千。说起来，这么大的量，其中成为舆论热点的，一时还真想不起来。

这两天，《南昌日报》一篇300字的消息稿火了。火的内容，是全文最后一句话：“要广泛宣传去库存政策，形成共识，宣传’农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值’的理念。”

这话怎么听怎么别扭，坊间议论纷纷，都说政府又放幺蛾子了，有阴谋。是这样吗？这事儿值得好好咂摸咂摸。

不过先别急，新媒体出现以来，断章取义、歪曲原意的事儿，大家都见过很多了。这话会不会是掐头去尾搞出来的？为免盲人摸象，我们先看看全文。

理念

“记者从省住建厅获悉，我省近日召开全省房管局长座谈会，全面部署房地产去库存工作。”
第一段很正常，这个会是去库存的会。
“目前，江西面临着库存压力加大，风险逐步积累；市场分化明显，发展不平衡；市场需求增加，发展空间大等特点。我省鼓励农民工、农民进城购房，同时，加大棚改货币化安置，今后政府的项目建设不再建安置房，推进货币化安置，关键在让利于民。此外，要用足用好公积金，着力提高个贷率，发挥好住房公积金支持职工购买改善住房条件的作用，全力打好去库存的硬仗。”

第二段也很公允，都是中央经济工作会议的精神。

“我省要求，各地市要摸准库存情况，制定去库存方案，结合实际出

实招，及时制订出台具体方案。同时，要广泛宣传去库存政策，形成共识，宣传’农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值’的理念。”
问题就出在这第三段里。为了配合政府的去库存方案（还没制定呢），要形成有利的舆论氛围，这是对的。惹祸的就是这最后一句（如果版面紧张，小编下意识地就会删去）。

那么，单说这个理念，它对不对呢？

不全对，但有一定道理。

一方面，城镇化是大趋势，城里的房子，总体来说，有升值的潜力和空间。另一方面，农村村民自建房的容积率都比较大，甚至出现了一户二宅、多宅的现象，闲置率较高，这就意味着贬值的压力大。当然，如果是大城市周边的农村，另当别论，咱们是总体上说。
但是，正如《南昌日报》这篇稿子自己说的，市场分化明显，发展不平衡。中国的楼市已经进入了一个全面大分化时期：一线城市和人口基本面较好的二线城市，住房需求持续高涨，总体上呈现“量稳价增”的局面；其它二线城市和部分三线城市从规模扩张转为结构优化，总体步入“量减价稳”阶段，有一定的库存压力；部分三线城市和四线城市需求总体乏力，“有量无价”，库存压力大。
所以，化解房地产库存成为今年结构性改革五大任务之一，针对的就是非一线城市。

路转黑

因此，“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”有道理，不全对。不过，舆论反应这么大，并不是针对这句话本身的问题，而是政府的态度和做法，让人觉得这是让老百姓、尤其是农民当接盘侠，当改革的牺牲品，去库存成了一个巨大的国家阴谋。

我们说，库存压力大，是个客观存在的问题，现房库存的去化周期长达23个月，期房库存则需要4.5年来消化。如果不能尽快化解，对中国经济是个巨大的隐患。因此去库存是名副其实的国家任务，怎么就成了阴谋呢？

经是好的，念法出了问题，听者就会认为这是个不好的经。中央出台一个政策，地方的执行力不足，结果把经念歪了，这是个老问题。去库存也是这样，老百姓之所以产生阴谋的想法，是因为一些地方政府的做法，太奇葩，无法取信于民。

比如之前沈阳那则短命的“零首付”的政策。3月1日，沈阳市政府下发22条房产新政，其中第14条规定：对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，首付比例实行“零首付”政策。这则明显有违银行信贷政策的新政仅存活了不足8小时即被匆忙撤回。

类似的事情每发生一次，奇葩方案每出现一次，对政府公信力就损害一次。而阴谋论呢，也就一次次地被坐实了。

收手

政府就那么愿意搞出一些雷人的做法任人指摘吗？当然不是，正因为去库存的压力山大，任务很重，所以总想祭出撒手锏，放大招，尽快完成国家任务，也在情理之中。

但着急，不是乱作为的理由。

去库存要近期与远期统筹结合，供给与需求双向发力，多措并举。从中长期看，需要通过制度性变革解决房地产的需求问题；而从短期看，去库存还是要在库存压力大的城市减少甚至限制新的供应，并鼓励开发商降价出清。换句话说，从源头上控制土地供应量和开发量可不可以？既然这些城市的库存量已经超出了需求量，市场已经供过于求，那么按照市场规律，降价是不是应该也是情理之中？

去库存，功夫更在楼市外。

目前库存压力主要集中在三、四线城市，而这些城市去库存不能仅依赖住房政策，还需要产业支持。产业是支撑城市人口集聚的关键因素，提高三、四线城市的就业吸引力，才是解决楼市库存的重要出路。不解决这些城市的人口流出问题，任何房地产去库存的政策效果都会受限。
总之，去库存还是要尊重市场规律，尊重民众选择，供给侧改革要求解决问题得运用经济手段、市场化手段，去引导需求，而不能指望通过一系列雷霆万钧的行政化手段去解决，那样是罔顾基本的市场心理，势必碰壁。

所以，与其赤裸裸地宣传“在城市购房是升值，在农村建房是贬值”，不如踏踏实实把本地产业搞上去，想法儿多创造人生出彩的机会，用获得感留住人，方能彻底化解房地产库存。

岛叔还想多说两句。百姓的很多顾虑，很多时候逻辑都是自洽的。如果决策失误、缺乏规划、行业无序发展等带来的问题最终都需要百姓来买单，那政府的公信力一定会受到质疑。

文／田获三狐

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