炒股？炒黄金？还是买房更靠谱？(组图)
大腕们普遍看好一线城市和部分优质二线城市楼市
一线城市核心地段的优质物业备受关注
一线城市核心地段的房产拥有较佳的抗风险能力
著名经济学家、中国经济体制改革研究会副会长、央行货币政策委员会委员樊纲最近语出惊人：“炒股是有风险的，而且是专业的，没有4个电脑屏放在那儿你都没资格炒股，你得看这个指数、那个指数。为什么要让机构来做？因为机构除了专业，还是一个资金池，可以做资产组合规避风险。”
国内投资渠道不多，最热门的有两种：股市和楼市。从6月中旬以来，股市跌跌不休，让不少投资者谈股色变，转战“更靠谱”的楼市。
专题文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
十年收益：
广州楼价涨幅险胜股市
羊城晚报记者比较了近十年股价和广州楼价的变化。
阳光家缘统计数据显示，2005年7月，广州原十区一手住宅均价为4849元/平方米；今年7月，广州一手住宅网上签约均价为16334元/平方米，原十区（剔除增城和从化）均价为18251元/平方米，约是10年前的3.76倍。
同期股市表现如何？2005年7月底，上证指数收盘为1083点；今年7月底，上证指数收盘为3663点，约为10年前的3.38倍。由此可见，若以10年为计算维度，广州楼价涨幅险胜股市。
有专家对比房价指数和股指的变化曲线后发现，在过去10年的多数时间段内，股价和房价的涨跌周期几乎同步，股价涨则房价一般会涨，例外情况发生在2014年5月至9月以及今年6月至今，2014年是股市涨楼市跌，今年的情况刚好相反。
大腕观点：
小投资者不妨多看楼市
如今，楼市和股市，你会选择投资什么？近期，任志强、顾云昌、钟伟、欧阳捷、李晓东、陈小平、聂梅生、潘军、叶檀等楼市、财经界大腕都谈及这个问题，最终楼市与股市的得分是8.5∶0.5的压倒性结果。
九位专家中，持不同意见的只有叶檀。叶檀认为，股票和房产齐涨齐跌的现象已经终结，未来股市和楼市，各种股票之间、各地楼市之间会出现较明显的分化，大盘股相关的ETF（交易型开放式指数基金）及美元资产可以适度买入，同时看好消费和教育类股票。对于楼市，叶檀认为，如果房产投资资金不到家庭总资产1/3的话，可以考虑入手楼市。但房地产变现难度大，如果持有较多的房地产资产，还是建议逢高卖出。三四线城市房产已经很难升值，三种区域的房产更须格外谨慎：一是人口不断流出的城市；二是资金不断流出的区域；三是如果某个区域里只有一两家央企且其所在行业已步入拐点。
其余8位专家均认为，对普通投资者而言，现阶段楼市在投资价值上更胜一筹。一向看多的任志强更表示：“城市化进程未结束，房价还要上涨。”
风险比较：
楼市抗风险能力更明显
其实，从普通投资者抗风险能力的角度分析，楼市的优势更加明显。
虽然近10年来，楼市和股市大多数时间的涨跌走势大致相同，但震荡幅度完全不同。股市可以从2005年的1000点涨至2007年、2008年的6000多点，也能下探至后来的1000多点。今年则从2000多点迅速拉升至5000多点，如今再回落至3000多点，从6月8日至7月7日的一个月时间内，上证指数从5166.35点急跌至3727.13点，跌幅几近30%。
广州楼价近10年来虽然也有下跌的时候，但跌幅较小，年跌幅基本没有超过15%，这也是大腕们普遍认为“买房更靠谱”的原因，尽管在股市大牛市下，也有不少投资者赚得大笔财富，但也有较大的风险。
投资众人谈
部分城市的楼市仍有机遇
夏华锁（中国营销学会常务副秘书长）：
黄金、石油，对普通投资者来说风险太大，不是首选。如果有一定的资金实力，可以考虑投入一些新兴的实体经济，首选医疗行业，特别是与产妇、婴儿有关的，如产后康复、婴儿护理、产后美容等，现在人们很关注身体健康和美容，但专门针对产妇的很少，此外，一些类似的新兴服务业也值得关注。
本人不建议普通投资者投资股市，因为中国股市发展的年份还很短，大家对上市公司的了解还不够，也没有长期业绩给投资者足够的信心。外国游资不断进入中国，会对中国金融形成冲击，投资股市要审慎。
在楼市和股市之间，我更倾向投资房产，特别是一些现在房价不高，又有国家政策倾斜、重点产业支持的城市房产。比如海南省文昌市，是海南省重点投资城市，正在打造第二个海口、三亚，这里的卫星发射中心已经基本建成，未来将有约30万相关的高科技人才进驻，现在的房价大约是5000-1万元/平方米，我认为有很大的机遇。
投资者还可以进行一些收藏类的投资，比如红木家具的投资，现在正是逢低买进的机会，特别是海南黄花梨、老挝大红酸枝等老红木家具都值得关注，相信这些产品的价格会随经济大环境回暖而上涨。
此外，一些银行发行的理财产品也可以关注，但这些理财产品的回报率普遍不会太高，多数为5%-6%，很少超过8%。
非专业人士
还是别碰股市
韩先生（广州某金融投资公司董事副总裁）：
我很赞同樊纲最近说的“没有4个电脑屏放在那儿，你都没资格炒股”，因为普通投资者无论从资金实力、信息量等情况来看，都不具备炒股的优势；相反，机构可以介入上市公司的并购重组，以较低的价钱进入股市，还有信息方面的优势，散户凭什么和机构竞争？
至于楼市，我认为自住者现在可以考虑买房，假如是投资，可以关注一线城市和部分经济情况较好的二线城市物业，现在对很多中小型开发商而言，融资确实太难，资金短缺令很多中小型开发商还是奉行“现金为王”的策略，房价很难走高。对于一线城市，可以重点关注中心城区物业，这些区域新增供应量少，需求量却较大，未来的变现能力会较强，这是很多外围区域物业不具备的优势。
至于黄金、古玩、期货等投资产品，太专业了，普通投资者很难参与，之前的全民炒股，其实正是因为很多人没找到更好的投资渠道。
适度关注一二线城市楼市
王先生（平安信托广州负责人，应要求化名）：
我们公司在打包信托产品的时候，会重点选择一些有固定收益的产品，比如一些房地产、固定收益类债权类的产品。因为一线和二线经济较好城市的房地产价格不会大涨大跌，可能收益不会像以前那么高，估计收益率为5%-6%，但还是可以抵御通胀，是比较稳定的抗风险类资产，特别是一线城市核心地段的优质房地产。
现在很多人对股市没有信心，但我认为正是逢低吸纳的好时机。股市的定价有很多非理性因素在内，我感觉现在股票的价格被低估了，一些优质的蓝筹股，我认为从市盈率来判断股价不应该这么低，一些股票不算股价本身的增长，每年只是吃分红也可以达到6%的回报率，而现在很多公开发行的10年期债券的年利率也只是5%，但这些债券的变现能力远远不如这些绩优股。当然，我不建议散户炒股，但可以做一些股权类的资产配置，比如买入一些投资股市的基金，如果资金量较大，比如说超过100万元，还可以选择做投资回报率可能更高一些的私募基金。
债券类的产品近期不建议关注，因为股市回报率的提高将会分流部分债券市场的资金，从而降低债券类产品的投资回报。黄金其实是一种避险工具，可以适量持有，但黄金的收益率近期不会很高，只有抗通胀的功能。此外，投资者还可以关注一些信托类产品，比如一些大型房地产企业发的信托产品，年投资回报率可以达到8%-9%。
梁栋贤
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