交易者社区|金融街卖一处物业回款15.75亿元?威实……
威实-2021年9月27日,金融街控股股份(000402.SZ)发布公告,将公司旗下北京德胜投资有限责任公司(以下简称“德胜公司”)100%股权及债权转让给凯龙股权投资管理(上海)有限公司,转让价格为 15.75 亿元。
作者查阅公告发现,凯龙投资以挂牌底价接受德胜物业。2021年1月,金融街董事会决议通过德胜公司00%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售的方案,公告显示,“挂牌起始价格暂定为 15.75 亿元”。
德胜公司目前主要业务为出租运营德胜国际中心部分写字楼和商业,该物业位于北京市西城区德胜门外大街83号。德胜国际中心总建筑面积约 22.95万平方米,2020年出租率约为80%;德胜公司持有运营德胜国际中心部分面积约 3.8 万平方米,业态包含写字楼、商业、地下零散配套服务用房和车位,租户以中小创业型科技企业、餐饮企业等为主,租金承受能力相对有限,加之公司持有面积占项目整体比例较低,存在物业共用配套,管理界面交叉等问题,租赁经营压力较大,因此决定出售。
贝壳研究院认为,在“三线四档”的压力下,金融街控股股份有限公司于2020年12月发布与北京中信房地产有限公司协商解除北京中信城B地块合作协议的公告,并在同月宣布出售金融街•万科丰科中心项目所占股权。本次成交能够迅速回款,继续减轻公司债务压力。
据了解,依照“三线四档”融资新规,金融街剔除预收款后的资产负债率为73.3%,超出70%的红线值;净负债率为163.7%,高于100%的红线值;现金短债比为1.13。由此,金融街2021年中期指标二项超阈值,维持“橙档”行列。
在此次交易中,凯龙股权投资管理(上海)有限公司作为买方,成立于2011年1月19日,注册资本200万美元。公开信息显示,公司主要受股权投资企业委托,从事投资管理及相关咨询服务业务。
公告显示,2020年,凯龙股权投资管理(上海)有限公司经审计的资产总额为1.22亿元、负债总额为3,805万元、净资产为8,441万元、营业收入为 2,596 万元、 净利润为 1,296 万元。
市场对于标的质量仍存观望态度,北京写字楼市场近年来新项目持续入市,竞争较为激烈,平均租金处于缓慢下行趋势;贝壳研究院商业地产分析师郑中认为,标的物业尽管位于核心城区,但并不属于任何一个商办主流商圈,吸引优质租户的能力较弱;标的物业产权并非单一业权,由多位业主共同持有,处于散售模式下的商办物业较难进行统一管理,进一步削弱市场竞争力;但受益于北京证券交易所的建立,德胜区域写字楼市场或将承接部分金融街商圈的外溢需求。
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