[转帖]揭秘中国房价将怎么大跌 大房企首当其冲

牛刀：揭秘中国房价将怎么大跌 大房企首当其冲

知名财经评论员牛刀在其博客上表示,随着央行降息和多次降准，以及公积金政策松绑、房贷新政宣布二套房首付比例可低至四成，从2015年出台的多个房地产相关政策来看，楼市目前处于待拯救状态。下面小编就为您整理下牛刀的那些神奇预言。

牛刀预言一：黄金怎么跌就知道中国房价是怎么跌

据悉，全球资产泡沫开始破灭。这一轮泡沫破灭的市场特征是：阴跌。这是一种很可怕的市场现象，与全球历次经济危机均不同。1929年全球经济危机表现在股市，一夜之间，投资人变成穷光蛋，市场表现是股指一夜大跌;后来的经济危机，大多是房价泡沫破灭，日本是房价断崖式狂跌。

房价狂跌的好处是，投资人会抄底抢反弹，而阴跌才是致命的，投资人永远出不来。目前黄金的走势是，从1920美元以来，除第一次美元攻击黄金是狂跌外，现在一路波段式下跌，已经跌至1544美元。黄金和不动产一样的德性，当你想出手时，已经永远出不了。

中国房价泡沫破灭，恰恰属于后者，以后的走势是一路阴跌。全球四大泡沫资产是，黄金、欧债、中国房价和美债。这四大泡沫资产，看上去互不相干，本质上是一脉相承,因为这四大泡沫衍生的源头，都是货币。中国房价泡沫起源于货币滥发，破灭于货币回收。世界上没有一个国家房价泡沫破灭的如此优雅，投资人很多300万的房产，一夜间100多万就不见了，也就闹闹算了。

这个表明，人民币已经成为废纸，长期下去所有人都会将人民币变成资产，而不愿去将纸币进行流通，那将对人民币是一场灾难。所以，央行正在拼命回收货币，房价泡沫正在破灭。

牛刀预言二：五一楼市宣告房价大跌趋势明朗

房价下降了不怕，房地产老板都是高官之后，地方政府都要靠土地卖钱，中央政府现在尽管只谈绿色GDP但总要GDP，所以，房价降30%以后，将会迎来又一轮暴涨。不错，这就是中国楼市投机炒家的典型心态。可是，可能吗?

在上海，所有参加房展的开发商都在自嘲：今年是一个最不低碳的房展。之所以最不低碳，无疑是指成本很高而收益很小，因为今年开发商都有了一个时髦的名词叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展会结束后，新闻媒体也没有像往年那样大张旗鼓的报道，什么“参观人流突破10万”、什么“成交金额12亿”之声不绝于耳，今年只有一个字：惨!

一线城市大势已定，绝对不是什么降价30%的问题，趋势上看，首先是楼市供求关系逆转的问题。市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态，力促房价回归到应有的价位。所以，去看楼的人还是有，但是，买楼的不多。而且，房价不降到合理的价位，真正出手的也没有，市场买卖双方首先是胶着，然后是转换，再是走向买方市场，房价开始大幅下挫。这个过程，一般为一到三个月。

其次，卖方市场开始打破观望。这个观望的心态是被央行冷不丁提高存款准备金率打破的，这是无声的招呼，由央行向市场发出信号：别撑了，快降价吧，撑也撑不住的。为什么撑不住呢?因为原先的购买主要是流动的货币造成的，现在央行要一点一点回收了，这种回收对开发商和炒房客来讲，宛如钝刀子割肉，开发商自己说是温水煮青蛙，其实是钝刀子割肉，开始不觉痛，见血就痛了。

第三，房价在暴涨的时候是脱缰的野马，令人难以驯服;房价在下跌的时候是奔腾的瀑布，一泻千里，蔚为壮观。这种趋势是挡不住的。这个不是惯性，而是势态，认准这种势态是非常重要的，他将避免很多人的财富被洪水冲走，于是，汇聚成巨大的力量。用行话来说，叫做炒家抛盘将喷涌而出。后面还有巨大的推力，那就是加息、物业税、保障型住宅供应量的增大。

所以，千万不要小看五一期间成交量的稀少，这是中国房价拐来拐去的又一个拐点，这一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一横要持续很长时间。三年、五年、八年、十年，很难说，我认为是十年。

牛刀预言三：楼市泡沫破灭 万达王健林第一个倒下

很多评论员认为，本次中国将淘汰很多中小开发商，相反，那些大的开发商将会从中渔利。他们这种观点是完全错误的，船小好调头，而泰坦尼克号一旦撞上冰山就无法救治。中国这次倒下的一定是大的开发商。

泡沫越大，危机爆发后后果就越严重。疯狂吧，哥们，房价万年涨，中国万万岁，一年翻一倍，还要大涨20年。这大约是王健林们最好心里安慰。就是死到临头了，还会讲中国房价正在走进20年白银时代。今年开年局势仅仅只是不好，王健林出面说：中国房地产至少还要上涨15年。我又笑啦，说明这位所谓的中国首富，已经慌乱，失去分寸。

有网友分析说：王健林就是通过房地产升值成为中国首富的，如果房地产价格下跌35%，那么王健林不仅财富缩水35%，告别首富，而且资金链也会绷得紧紧的，不排除发生资金链断裂的可能。或者有可能发生用不起融资成本的可能。

第一，王健林大量豪华五星级酒店面临反腐的当头棒喝，业绩对折，如果房价下跌35%，那么王健林持有的就是一堆烂资产了。第二，王健林收购美国第二大院线后，并没有全部支付，而且逐步支付。一堆楼市下跌35%、融资成本大升、融资数量下降，会影响王健林资金链。能否如期支付收购款项还是个问号。第三，经济学家唱空楼市，不是国际投行，不存在抄底一事，那么何来的别有用心?很明显，经济学家唱空也是本着研究客观真相而言的。虽然过去没有言中，但是我们大家需要思考一下，过去中央政府往往在房价下跌后出台扶持房地产。这才是经济学家预测楼市不准确的关键原因，如果中央政府不允许托盘楼市，那么中国楼市恐怕早就下跌35%了。所以，我们要看经济学家预测之后中央的政策走向，才是关键。第四，过去反腐没有效果，但是谁说习近平反腐没有效果?难道用过去的反腐没有效果来论证习近平反腐没有效果能成立吗?所以，套用历史是一个笑话，内心就是担忧房地产崩盘对王健林的毁灭性打击最大，才有炮轰“崩盘说”背后的担忧。同样的道理，过去楼市预测没有下跌并不代表现在预测下跌也不会下跌。第五，判断楼市下跌的主要因素并不是兴业银行停止夹层贷款、杭州等二三四线城市楼市下跌，并非央行资金偏紧。而是实际资金融资成本和全国能够融到资金总量，这两个因素才是决定楼市崩盘与否的关键。目前来看，融资成本上升3个百分点左右融资总量名升暗降。所以，具备楼市下跌走熊的依据。

综上所述，楼市下跌是必然之举，急于炮轰“崩溃说”实际上反映了王健林内心的恐慌。万达的收购将包括购买AMC的100%股权和承担债务两部分。大连万达集团除了支付26亿美元的并购交易金额外，还承诺在并购后投入不超过5亿美元的运营资金。

不管万达曾经是如何的辉煌，一个不争的事实是，所有依托中国泡沫发财的首富们，都在我的研究之中，他们100%没有一个可以出逃。潘石屹、冯仑即使出逃，也终想再来抄一回底，你海南死不了，这一次大泡沫你也死不了，等你进去抄底后一定会死，因为中国这一轮大泡沫破灭后根本就没有底。

牛刀预言四：降息和降准也拯救不了病入膏肓的中国经济

降息和降准一样，也是完全没有效果的。无论是大幅降准，还是缓慢降息，也拯救不了病入膏肓的中国经济。越是这样急忙干事，越是惶恐无助。对于中国经济来说，这种刺激有没有都一样。重要问题是，中国经济经的主要动脉已经被国际社会切断了，失血是肯定的。

中国已经失去了亚洲的国际贸易市场，很快将要失去美洲和欧洲的国际贸易市场。主要原因就是人民币在国际上不被承认，只是自己在安慰自己。货币出问题，经济注定会完蛋。人民币不能适应美元的升值，还在装佯，故作坚挺，李忠堂说“我不希望人民币贬值，人民币汇率处在均衡状态”。2014年，美元实际有效汇率实现升值了18%，人民币也在升值。这种状况直接导致中国的进出口全部都会崩溃。这才是主要原因。不解决这个问题，降息也好将准也罢都是白搭，进出口照样大崩溃。

相反，由于外汇占款的大量减少，外汇储备大幅降低，直接导致市场利率上升，这种降息有何意义，有待观察。个人认为，不解决货币问题，这种雕虫小技毫无用处。事实也已经证明。那种大幅降准除了对冲外汇占款的大幅减少，没有任何用处。这个我早就看出来了。在这些手段全部无用后，那个时候，中国泡沫就没有时间了。中国最大的问题是方向性错误，滥发货币制造泡沫的后果正在显现。

央行本次降息还是在走老路，老手段已经完全解决不了新时代的货币问题。目前市场的看法是，降准和降息尽管都是在忽悠市场，也是在忽悠中国政府自己，自欺欺人的事得无异乎?市场会分析的，是完全无法被欺骗被忽悠的，只有自认倒霉。很多国家政权就是这样垮台的。市场的力量最终将会表现出来，到时候那就不好玩了。因为中国央行这样忽悠来忽悠去，顶多就再忽悠一帮人买房子而已。最后这帮冲进泡沫里的人回过神来后，那就一点也不好玩了。

不过央行一大作用可能减缓地方政府债务的压力。这只是主观愿望而已，这一点降息也是洒洒水了，不会延缓危机的爆发，更不可能拉动经济。明天的中国股市怎么反应，我没有时间研究，但是人民币明天一定是下跌。澳元走势可能是先上涨后下跌。美元指数对此反应不会很激烈，但是，理论上会加剧在中国的实盘套利的资金大规模出逃。

总之，对中国经济的拉动作用微乎其微，可能会引起反作用。谁都知道中国前几次大规模刺激已经失效，或者说是作用根本没有，这一次也是如此。这个观点市场是不会改变的，更不可能迅速恢复经济增长。