[专家]投资产权型商铺风险大
[专家]投资产权型商铺风险大
据北京中原房地产经纪有限公司的预测，2005年个人投资者在商铺投资总数中将占到七成以上，同时出售产权依然会是商铺营销的主要模式。昨天，记者就此采访业内人士时，他们对个人投资者提出忠告：投资产权商铺需谨慎，并要认清商铺投资的高风险性。
据北京伟业商业策划有限公司营销总监周宁介绍，分割出售产权由于操作成本低，速度快，回笼资金迅速，对开发商非常有利。但是，该模式将不可避免地出现经营权脱离的弊端。某些开发商为了加快速度，会变相组建新的经营公司，作为商铺的第三方经营者行使经营权。此类经营公司在商业运作上几乎不具经验，使得商铺盈利存在很大隐患，会极大损害投资人的利益。因此，产权商铺在南方市场已经被明令禁止。
开发“新秀水”项目的北京新雅盛宏房地产开发公司总季卫则更加直接：“产权商铺不负。”因为分割产权的商铺经营者往往各自为政，很难从商圈整体形象去考虑运作。所以，会出现那些经营不善的商铺会降低商圈的整体人气，间接损害其他商铺经营的情况。“在一个成熟的市场，是不会出现产权商铺这种模式的。”他强调说。
但是记者也发现，目前除了世纪金源购物中心，三里屯3．3等少数几个项目外，分割产权依然是大部分商铺开发商选择的营销模式，这是因为对于大部分资金实力并不雄厚的开发商，收回开发资金才是最重要的。
对于那些希望投资商铺，而又不得不选择产权商铺的大量个人投资者，周宁给出了五点建议：一．要注意开发商承诺回报的方式；二．仔细确认第三方经营者资质；三．全面了解开发商整体开发经验和策划理念；四．如可能，要求开发商出示已承诺进驻商户的租约；五．确认是否有专业商业运作公司介入。
