花5分钟读了这些观点，我真心明白什么是理财！

我理财的目标是：财务自由（经济独立）
我购买和创建能够产生现金流的资产。我的资产所产生的现金流将用来支付我的生活开销。当我的资产每月所产生的现金流等于或大于我每月的生活开销时，我就实现了财务独立，在财务上达到了自由，因为我的资产在产生现金流，它在为我工作，我无需再为钱工作。我可以自由地做自己想做的事，无论是悠闲地享受生活还是开创新的事业，我的时间真正属于我自己！我们追求财务自由并不是因为崇拜金钱，而是不愿做金钱的奴隶！！
资产
资产是即使你停止了工作也能往你的口袋里放钱的东西。
资产可以是能够带来现金流的出租屋（公寓），也可以是每年能为你带来现金流的生意（企业）。关键是，你可以定期从这项投资上得到金钱，它产生正现金流。
取得资产时，我会关注现金流。如果投资房地产，举例来说：你首付2万美元购买了一套总价为10万美元的两居室作为出租屋，每月收到的房租，在支付了物业费、月供贷款之后，还剩下300美元，你的净收益就是300美元。这300美元就是你的现金流，它会不断流入你的口袋。
负债
负债是从你的口袋里掏钱花出去的东西。例如，如果你不再工作，你的车每个月将从你的口袋里掏钱出去，你得支付汽车贷款、汽油费、停车费、罚单和保养费等。你的房子每个月也从你的口袋里掏钱，支付抵押贷款、偿还月供和维修费等。这些都是负现金流。
现金流 & 资本利得
大多数人投资的目的是：现金流或者资本利得。
资本利得是一次性的收益。现金流是持续性的收益。
例如，你以10万美元买下一套房子，以13万美元售出。在向房产中介支付了佣金和所有的手续费后，你的净利润是2万美元，而这2万美元就是你的资本利得。
如果你以每股20美元买入一只股票，并以每股25美元售出，则所赚利润也是资本利得。
为了得到资本利得，你必须出售你的投资项目或资产。为获得更多的资本利得或利润，你必须继续买卖投资项目或资产。
而只要你拥有资产（并管理得当），那么现金流就会持续流入。一旦你出售了该资产，那么现金流就结束了。如果你出售了投资项目，那么出售所得的利润属于资本利得。
我喜欢正现金流的原因是：不管我是否工作，每个月都能有金钱进入我的口袋。我的公寓楼每个月往我的口袋里放钱；我的写字楼每个月准时为我送来丰厚的回报。
我的首要目标是让流入的现金流大于支出的生活开销。我要买入和创建可以让我无需为其工作就产生现金流的东西，我们称之为资产。
我要资产为我工作，而不是我为金钱工作
因此，资本利得对我来说是次要收益，而不是主要任务。因为要获得资本利得，我就得出售资产。而这笔钱迟早会用完，生活开销就足以使其耗尽，然后我又得去找另一项投资，买下它之后再出售，再次花完，如此循环往复，我永远不能真正达到财务自由。
我们只有一个目标：购买和创建可以支付我们每月开销的、能带来现金流的资产。当我们做到了，便可以“光荣退休”！
这其中的美妙之处在于，财务自由之路无需你投入大笔金钱。我每个月从投资中获得的收益是1万美元，而我们每月的开销是3000美元，每月流入的钱远高于我们的生活支出。
当然我们并不打算就此止步，我们继续买入和创建资产。随着我们的现金流的增长，我们的生活开销也相应提高，我们的生活质量从而得到了提升。
如何计算现金的现金回报率
计算方法非常简单，以百分比来表示，通常取年度数据进行计算：
例如，我买下一套出租屋，价格为10万美元，首付为20%，即2万美元。它每个月为我带来200美元的正现金流，每年2400 美元。这2400美元除以2万美元（我投资该房产的钱）等于 12% 的现金的现金回报率。
我们来看看目前的储蓄，储蓄的利率约为2%-3%，反过来推算一下，如果你把1000美元储蓄起来，那么每年你将从银行得到20~30美元收益。
之所以要关注现金流，是因为你希望你的钱为你努力工作，这样你就无需为钱而努力工作了。
现金的现金回报率的作用就是专门衡量你的钱为你工作的卖力程度，并比较你各项投资的表现。如果你只得到2%的收益率，那么显然它工作得一点也不努力；如果有50%的投资收益率，则说明它干得相当不错。
财富的定义/富有程度
财富不是钱的多少，而是：如果你从今天开始不工作，可以生存多少天？
富有程度=（现金+非工作收入）/ 每月支出
财务自由是富有程度无限大，看似很难，实则简单，你不必拥有亿万家产，你可以通过源源不断的非工作收入（正现金流）来实现。
有很多公司模仿Finnciti的形式，打着理财的幌子，干着不可告人的勾当。在短时间里面进行大倍数配送，吸引那些急功近利的人吃亏上当。盲目的配送，形成了很大的泡沫。以至于在里面的钱，无法提现。到头来，偷鸡不着蚀了一把米，把自己的辛苦钱打了水漂。
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