交易者社区｜北漂的出路在哪里（让北漂留下可能只需要一个理由）……

北漂的出路在哪里？「我觉得“漂”这个词，就是没有交够五年的社保，还没有购房资格，买了房就不漂了。」这句话出自北漂青年题材电视剧《我在他乡挺好的》，可能代表了大部分北漂一族的心声。

剧中女主角乔夕辰从东北小城来到北京上学、工作，无法忍受在合租房里与陌生人共处一室，于是换到租金更贵的一居室。为保护最起码的个人隐私而“付费”，是许多“北漂人”都有过的经历。这看似是“消费升级”，实际上只是满足最基本的生存所需。

在大都市，他乡的人都可以租到临时的“住所”，买下一套房子安家却是大多数人的幻想。在职场中披荆斩棘、脱颖而出，具备了一定的购房及还供经济基础后，一部分北漂人又将陷入新的困惑和纠结：什么样的房子既能容下肉身，又能安放灵魂？

 

11月26日，由36氪策划的互动访谈类节目《真实买房计划》第五期在腾讯视频、爱奇艺等平台同步上线。

著名媒体人、作家潘采夫和中骏·云景台营销负责人高峻，同36氪未来地产主理人李欣悦，在节目中聊到了北漂青年对于购房置业的期待、焦虑以及该如何选择适合自己的居住方式。

《真实买房计划》第五期：此心安稳，不惧远方

1 关于房子的执念

在对谈过程中，三位嘉宾达成了一个共识，「住更好的房子，是他乡的年轻人在一个城市生活下去最大的动力。」

“漂着的人”想要在城市中安个家，既能容下肉身，也能安放灵魂。如何留住“漂着的人”？也是城市本身的挑战和机遇。

36氪未来地产主理人李欣悦表示，26岁左右踏踏实实工作的年轻人，普遍具备在北京整租一套小户型（约6000元）的经济能力从这起才有了属于自己的空间，幸福感骤然而生。但从独立租住到买下第一套房，将经历漫长的过程。

作家潘采夫谈到，他本人刚来北京时，虽然收入不多、工作不稳定，但从未想过离开北京。北京在陆续出台鼓励年轻人留下来的政策，「有更多的长期居住群体，这个城市才更有利于年轻人创业发展」。

几位嘉宾也谈起了各自选择第一套房时所考虑的优先因素。作为自由作家，潘采夫不必朝九晚五，他的第一套房最重视周边环境，以便于激发写作的灵感。

中骏·云景台营销负责人高峻回忆，他的第一套房考虑的是周边配套——女儿步行可达的学校，老人散步可达的公园，随时可以光顾的超市。「这样能在有限的时间内去做更多的事情」。

潘采夫和高峻都肯定了「半小时生活圈」的重要性，因为居住空间周边的配套丰富程度，往往与生活幸福指数成正比。

2 第一套房不必留遗憾

「如果居住的社区像一个小镇，为什么还要回到自己故乡那个小镇呢？」潘采夫认为，当代北漂青年比前辈们更加注重综合性的居住体验。

在大都市的“水泥森林”中，年轻人如何找到一座承载美好生活的「小镇」？

中骏·云景台项目对2000组业主数据的分析结果显示，25-30岁的客群占比20%，业主年龄在31-35岁之间且为“三口之家”的客群，占比达50%。

一部分年轻人碍于有限的预算，不得不牺牲第一套房的居住体验，选择密集的塔楼。

而在高峻印象里，最美好的生活场景是「躺在家里能和女儿一起看云」，这是低密度洋房能做到的。在规划为6层洋房的中骏·云景台里，“看云”的温馨场景可以轻松实现。

中骏·云景台社区效果图

中骏·云景台的建筑面积超50万平方米，共规划3811户。李欣悦认为，有些社区往往过于注重私密生活空间，反而让居住者之间无法建立活跃的邻里关系。而超过3000户且具备足够社交休闲空间的新社区，在目前的北京比较少见，中骏·云景台提供了一个范本。

中骏·云景台社区鸟瞰效果图

不仅是地块资源的优势，满足全年龄层的生活需求也越发重要，中骏·云景台配套社幼儿园、商业，社区内配置夜间跑道、不同年龄段活动区，这是一座超级社区的人文关怀。

高峻介绍，贴心的户型设计也可以让整个家庭的氛围更轻松和谐。中骏·云景台的89平户型是三室两卫格局，做到从两口之家到三代同堂的转变毫不费力。不同生活习惯的家人也可以保持各自的起居时间。

中骏·云景台89m²户型图

3 “三冠王”给出的最优解

26-40岁的青年处于人生的奋斗阶段，稳定的居所可以带来安全感，以应对外部的不确定性。对于大部分家庭而言，房产也是最为稳健的资产。

但在2021年，房地产成为了最大的不确定性。多家房企出现债务违约、项目停工甚至濒临破产，购房者的信心和意愿都受到严重冲击。

作为媒体人，李欣悦观察到，在市场下行阶段，购房者观望情绪浓厚，特别是首次置业群体，对房企信誉状况和房价下跌最为担忧。这客观上要求，房子应该逐渐回归居住的本质，而不是金融杠杆游戏的筹码。

高峻介绍，中骏是市场上少有的“三道红线”负债指标全部符合监管要求的绿档房企，展望后市，今年三季度，国际权威评级机构标普调升中骏集团评级展望至稳定，确认“B+”信用评级。

另外，持续亮眼的销售数据也是房企信用的真切保障。自今年1月到10月，中骏·云景台被整个行业打上了“三冠王”标签：

全北京总价300万元以内住宅，套数和金额的销冠；

销售均价每平方米3万元以内住宅，套数和金额的销冠

整个房山区的新房住宅项目里，售出市占率最高，每卖出六套房有一套就是中骏·云景台。

除了社区内的氛围感，吸引年轻人入住的还有社区周边的教育配套。中骏·云景台位于房山区良乡大学城板块，附近有北理工、社科院、中医药大学等知名高校，科教资源堪比海淀区。

高峻介绍：「围绕青年学生群体，良乡大学城有两个购物天街，很少有区域能做到这样规模的商业配套」。

李欣悦认为，「一个具备教育及商业基础的区域，将会为所在的项目带来潜在溢价空间。」凭借这样一座兼具生活及升值空间的新兴社区，中骏给首次安家北京的年轻人提供了近乎完美的选项。

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