交易者社区｜广州第三批集中供地规模缩水 新溧阳论坛……

新溧阳论坛 11月2日，广州公共资源交易中心挂出第三批集中供地的土地清单。清单显示广州本轮土拍将集中供应17宗地块，总起拍价约434亿元。相比前两批集中供地起拍总价分别达到901亿元、1124亿元，本轮供地规模大幅缩水。此外，竞拍门槛也有下调，取消了房价限制以及一个月内一次性付清总价的要求。

据业内人士分析，本轮放宽限制或是受第二轮土拍冷淡收场的影响。此前于9月27日结束的该轮土拍最终仅成交23宗地块，揽金569亿元，同时还有25宗流拍。而本轮集中供地中，有先前流拍的7宗地块重新上架，其中4宗下调底价，如白云区沙亭北路地块底价由25.3亿元降至20亿元。

不过，几宗热门地块保留了“限首套”规则，如黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块、黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块、黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块、海珠区华洲路63号AH0801012地块均要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数比例不低于50%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉36氪，黄埔、番禺两区因可售新房库存较低，此外白云区新房规模也相对较小，因此以上三区土地市场将会受到一定的欢迎。但最终其是否会成为本轮土拍中的热门，仍需结合竞拍情况以及地段周边配套情况判断。此外其预计黄埔、南沙区内地块也有可能开发商争夺的热门，“因为两个地方没有限房价，很多开发商可能会倾向于在这些区域拿地，特别是黄埔。”

据了解，广州第三轮土拍将于12月2日正式出让。对于本轮的整体走势，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向36氪预计，相比之前两轮集中供地，广州第三轮供地吸取了全国二轮供地普遍遇冷的经验，不仅大幅缩减了供地宗数，供地结构上也更倾向于番禺、南沙、黄埔等热区，减少了增城等易流拍的外围区域的供地，同时还取消了全周期限价、降低了多宗回炉地块的起拍价，鼓励开发业拿地的意图明显。

同时肖文晓也透露，“在第二轮供地结束之后，主管部门围绕二轮供地的问题以及三轮供地的拿地意向与行业进行了紧锣密鼓的沟通，预计第三轮供地平稳收官的可能性很大，不会太火爆，但也不会有那么多的流拍。”

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