交易者社区｜百强房企单月业绩不及历史同期 鄱阳县财政局……

鄱阳县财政局 10月31日，克而瑞地产研究员发布《2021年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》。10月单月，TOP100房企销售规模环比回升1.4%，但相较去年同期，依旧延续7月以来的下跌趋势，不过降幅有所收窄，至32.2%。其中有超过8成房企单月业绩同比降低，有44家房企业同比降幅超过30%。

整体来看，往年被视为销售旺季的“金九银十”未如约而来，10月房企业绩表现不及上半年及历史同期。未来至年底业绩冲刺阶段，克而瑞预计“以价换量”仍是房企加快去化的必要选项。

百强房企1-10月业绩表现

克而瑞统计显示，20201年1-10月，百强房企累计销售操盘金额93347.2亿元，同比增长6.7%，剔除2020年疫情影响，较2019年同期增长18.5%，累计业绩增速放缓。同期百强房企权益销售金额累计为75281.3亿元，同比增长4.5%。

从企业各梯队表现而言，龙头房企维持规模优势，TOP10房企前十月销售操盘金额门槛达2288亿元，同比提升25.3%；TOP20、TOP30操盘榜门槛分别同比提升23.5%和11.3%；而TOP50门槛则与去年基本持平。

从楼市表现而言，受克而瑞重点监测的29座城市中，一、二、三线城市成交量均有下滑。其中一线城市成交同比下跌18%，北京6成以上新盘推出特价房源，优惠力度不低于9折；广州过半楼盘降价促销，部分项目推出工抵房，降价幅度多达30%；深圳新房市场除个别网红盘能实现日光之外，不少项目需启用中介渠道分销。

二、三线城市整体低迷，成交同比下滑23%，其中仅2成城市成交量同比回升，有接近半数城市成交跌幅进一步扩大。

但近期监管层再次强调维护房地产市场健康发展，保障好刚需群体信贷需求，对此业内分析预计，后续居民按揭贷款将边际改善，此举或将利好房企现金回流。不过本轮银行集中放贷面向的将主要是前期签约的按揭贷款合同，而新增的房贷授信规模相对有限，因此众多房企在售项目仍面临去化压力。

此外，伴随房地产税加速落地，未来市场观望情绪加重，此举也将进一步加大房企去化压力，由此预计，未来新房市场打折促销或将常态化，而企业端经营逻辑也将向“以销定投”转变。

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