交易者社区｜未来五年的房地产前景推断-www gtfund com……

www gtfund com 近日，多家知名房企传来到期债务未能按时偿还，部分工地停工，降薪裁员等负面新闻。有言论指出房地产行业可能迎来了历史上最艰难的时刻，行业或迎来大洗牌。

对此，笔者也咨询了耕耘房地产市场多年的业内人士，让他来分析下严冬下的房地产未来会有怎样的前景。

首先，对于很多业主关心的工地停工的情况，是否会影响到后期的交楼。这个大家可以放心，国家一定会保交楼，这是民生问题，但鉴于问题的复杂性，复工肯定是有先后顺序，交楼的时间会延长。

其次，整体房价还将继续平稳。由于市场低迷和部分房企自身的流动性困难，年底势必会有一些房企会通过降价跑量来回笼资金，但显然这不是良性的发展状态。近期金融工作也提出了【双维护】，其中一是维护消费者的权益，二是维护房地产健康稳定的发展。以南昌为例，目前在售的新房项目大多都是高价拿地，限价出售，利润很低。而外部环境，以美国超发货币为导火索，使得物价、特别是工业原材料的价格不断上涨，钢铁突破6000元一吨，同比去年上涨了四成，建房成本不断增加，而房子还要跌价，显然不符合经济发展规律，政府将会出手干预。以前是限涨，现在是限跌，“房住不炒”、稳房价、稳地价、稳预期。

最后，关于房地产行业未来的发展，过程是曲折的，前途是光明的。目前部分房企的流动性危机，会需要很长的时间去解决，时间可能拉长到四，五年的时间。但不经历这些阵痛，行业是没有办法进步的。

如果5~10%的企业有问题那是企业自身经营的问题，如果80%的企业都有问题，那么就是行业的问题。高周转、高杠杆的经营模式不能再延续了，过去房地产业挣惯了容易的钱，房地产应该好好回归制造业，把房子盖好，比拼自身的产品力，而不是再盲目的比规模，比借债。但我依然相信房地产行业会更加完善，向着更加健康的发展方向不断调整。

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