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傲世堂官网论坛：9月16日，深圳大学建筑与城市规划学院研究员张宇星在《CBC城市更新大讲堂》上表示，城市更新不仅仅是探讨「新」和「旧」的关系，其实是整个城市价值体系的一次重塑。

张宇星

当城市发展进入存量发展时代，前四十年的土地经济已走向式微。土地经济的本质，是用“规划”赋予城市土地以不同的价值，这些价值以“地租分布曲线”的形式呈现出来。随着土地经济的衰亡则意味着空间经济的兴盛。

张宇星认为城市更新最重要的是算法更新。空间经济的算法也超越了传统土地经济的加法，而是“加减乘除”全都运用上。

加法便是增量，未来增量要用在刀刃上，跟城市发展特别是轨道交通节点、战略节点相结合，并通过增减平衡给城市创造新的空白空间。乘法是能够让价值倍增的创新空间。但面对具有历史遗产和当代遗产价值的存量空间，要做除法使之精简到历史遗产本身的价值。「历史遗产价值越纯粹，对未来这个城市的价值越大，对将来的商业项目价值也越大。」

城市更新，除了增量、存量，还有一个流量。如果仅仅靠增量、存量的循环可以实现，对大都市比如深圳、北京、上海是可以的，但对中小城市很难去操作了。

进而，张宇星将原本城市更新的算法：（土地经济）A+（空间经济）B模型，再进一步推进到ABC模型，土地经济+空间经济+虚拟经济，即增量、存量、流量。

另外，ABC模型还要在三个维度上加以丰富，第一个维度是更新的算法维度是一个城市，第二个城市更新的方法是技术维度，第三个是城市更新的策略是政府维度。

如果把它们形成一个坐标系同时往前发展，那么整个城市才能升维，缺一样都不行。

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