交易者社区｜未来的城市必然会走向“以人为核心的新型城镇化”……

原标题：以人为核心的未来城市 共建者如何找到价值落点？

未来20年，中国城市将会有一场全维度的大转变。这个转变是从2020年开始的。

这一年，我国首把建设韧性城市写进了“十四五”规划，以此为目标推进新型城镇化。与之一起站上城市发展顶层设计“C位”的还有数字孪生、智慧城市、未来社区等概念，并很快在我国不同区域开始试验、落地。

现代城市走向人文、科技、生态

对“我们需要什么样的城市”这个问题，建设者和学者们思考了很久，现在有了共同的方向。

例如，未来城市一定是以人为核心的。过去的规划偏向于规划空间和区域功能，但现在出现了一种新思潮：空间服务于人，没有人气的空间是对城市资源的浪费。未来城市一定是生态模式，参与方都是共建者，不是建完即走，而是深度运营、持续共建。

简单来说，过去的城市在边界和天际线上寻求“翻天覆地”，而未来最大的改变会发生在空间内部，以及建设者对城市的理解、想象和规划中。

围绕人的需求本源中国城市将有又一次进化

城市以人聚合而成，最终也是为了解决人的问题而发展、改变。

在城镇化的加速期，城市建设的主要任务是：装下更多的人。随着城镇化率从2000年的36.2%到2020年的60%以上，城市大开发时代剧然而来。

2016年，国家测绘地理信息局利用卫星和云平台对全国地级以上城市做了一项测绘研究，结果发现从2000年到2016年期间，这些城市的面积总和增加了约19600平方公里。

国家测绘地理信息局的这项工作是在为智慧城市、数字化城市作准备，用大数据管理城市。他们得出一个结论：城市快速发展时期的主要矛盾是人口增长与土地的不协调。

因为，进入21世纪的前20年，以北京为参照系（2020年人口2189.3万，面积16410.54平方公里），我国在城镇居住的人口增加了4.43亿，总规模相当于20个北京。但作为主要人口流入地的地级以上城市的面积只增加了1.2个北京。

怎么开发更多的空间容纳更多的人，就成为上一个阶段城市建设的重点。而关于贴近人性的、更细颗粒度的需求，则被有意而无奈地忽略。比如，网购一次，产生一条被记录的消费习惯；购买一套房，则会被关联到一块土地的使用面积。

人在城市这个“系统”中被映射出来的也只是一套数字的组合，但并不立体，也不具有完整的人格。

这种不立体和不完整，也是未来的机会。未来的城市必然会走向“以人为核心的新型城镇化”，城市的发展逻辑将回归于满足人的需求，服务于人与人的连接。

36氪在7月17日-18日举办了一年一度的「没想到明日城」，今年以“新生活试验LAB”为主题，在好玩、有趣、颜值惊叫的基础上，探索城市与科技、科技与人、人与人之间的互动关系。

没想到明日城活动现场

2021「没想到明日城」的主旨是：数字化为人而服务，创造人与人、人与空间的连接，从而找到能够互补、提升的价值。

同时，在「没想到明日城」的策划中，还希望为未来城市的发展模式做“投影”，提出“共建者”逻辑。无论是空间的建设者，还是内容运营者，甚至是参与互动的人，都是城市的共建者，他们一起完成“未来城市”这个作品，而不是城市“开发者”、“居住者”的传统逻辑。

对于中国城市未来的思考，中国社科院城市所研究员杨重光等学者也认为，城市现代化正经历增长方式、空间形态、发展目标、发展模式等方面的深刻转变。每一个参与者，都应该在未来的模型中找到新的切入角度和价值落点。

“美好城市共建者”恰恰是融创中国的全新品牌定位，而融创也是2021「没想到明日城」的共建者之一。

从开发到共建，从空间到人，它所代表的广大城市共建者，开始转变思路，带来中国城市的又一次进化。

以产业和生活为抓手 持续提供高品质的“新供给”

有了确切的目标，共建城市还需要路径和抓手。

中国区域科学协会名誉会长、国家发改委原副秘书长范恒山，将城市运行归结为“一头一尾”：起点是产业，终点是生活。产业决定着城市的实力和可持续发展能力，生活体现着城市的富裕与幸福的状况，这两点决定着城市活力和魅力。

而融创则以地产为核心主业，布局六大业务板块：地产、服务、文旅、文化、会议会展和医疗康养。六大业务板块和城市居住、生活消费息息相关，这在一方面丰富了企业推动城市发展的共建“技能包”，另一方面也形成服务居民“生活圈”的核心能力。

居住方面，融创地产形成高端精品住宅开发领域的独具优势，打造出壹号院系、府系、桃花源系等经典作品，在全国核心城市业绩持续领跑；融创服务已经树立高品质的服务形象和良好口碑，客户满意度持续位于行业标杆水平。

在产业和生活的��他范畴，融创文旅汇集融创乐园、雪世界等10余种城市综合业态，全方位提供中国家庭欢乐供应；融创文化打造丰富动漫IP矩阵和国内领先的工业化影视制作平台；融创会议会展成为全国最大的会议会展物业持有者；融创医疗康养，整合清华大学、日本美邸、强森医疗等战略合作伙伴资源，打造深度融合的全新康养模式。

广州融创文旅城

上述产业，既是对城市居民居住、生活消费需求发展大趋势的深度洞察，即越来越高品质、细分化，创新性和场景化的特点，做出的前瞻布局；又有依托过往融创在综合开发和产业运营的强大底蕴，实现高起点布局，因此受到市场的欢迎。

城市是一个容器，里面装着文化、生活、产业、人。如果一个城市足够鲜活，容器中的内容一定是多元，而且是融合的。

融创的产业不但覆盖高品质城市生活的方方面面，产业之间也能更高效的互补和融合，并不断自然激发出新的服务场景，这也让其可以为城市家庭提供全方位、全场景的美好生活服务，以持续的高品质“新供给”促进“新消费”。

带来生活和城市升级外，融创还不断为服务注入细节和温度，满足客户对情感和社交的更高要求。首先，融创有针对性的增加家政、美居等综合生活服务，同时整合文旅文化等板块全新资源，开展丰富多彩的社群生活，落地健走未来、邻里计划、果壳计划、业主春晚等社区活动，让业主友邻间互动更紧密，成为“有家、有生活、有知己”的归心社区，为社区、邻里、街坊三级生活圈提供本源场景。

以业务能力践行公益实践 向城市反哺社会价值

城市是一个空间，更是文化、文明的载体。从城市空间向上是人和社会价值。

融创一方面深耕企业产品力和产业能力，另一方面将业务与公益进行充分结合，不断向城市反哺社会价值。

例如，融创的产品力在业内有口皆碑，但新阶段的融创将产品力从居住领域“外溢”，在苏州虎丘塔影园古建保护，园林工匠培养公益计划等项目中输出自身优势，让中国建筑文化的经典案例可以延续。

乡村与城镇互促互进、共生共存，城乡融合发展也是未来的社会趋势。在乡村振兴的国家战略下，融创尊重乡村原始风貌，积极发挥产业优势，不断打造出城乡交融、乡村振兴的样本。

贵州省龙塘村，地处苗岭雷公山腹地，海拔950米的深山之中。长期以来的交通不便、劳动力和技术匮乏，让这个村子饱受贫困和人口流失的困扰。

融创综合立体、深入长期的帮扶，给这里带来变化：以文旅切入，用标杆民宿带动特色旅游发展，精品民宿“龙塘山房”成为龙塘村特色文旅产业的度假名片；产业带动，协助龙塘打造“龙塘好物”自有农产品品牌，还通过消费扶贫带动特色农产品鱼酱酸、茶叶等销售，支持产业优化，提升村民收入。

由融创支持设计建造的贵州龙塘村精品民宿

用文化激活乡村活力，是融创参与乡村振兴的另一个维度。刺绣、蜡染是苗族世代相传的传统技艺，融创组织开展相关手工艺的培训，成立龙塘绣娘团和“非遗工坊”，让非遗文化重拾与传承。如今，非遗工坊”已入选省级第一批非遗扶贫就业工坊，一批离家远行的年轻人也被吸引回村，投入到家乡振兴的事业中来。

如果说地产、服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养六大业务是融创升级为“美好城市共建者”的能力基础，古建保护、乡村振兴、教育扶智、人才培养、消费扶贫、文化激活则是融创对城市发展模式的系统化思考和跟进，是基于社会价值准则的美好愿景。

从让更多人住上好房子，到关注居民的生活品质，再到推动城市发展转型和乡村振兴，融创逐渐从产业视角走向更深层社会价值的探索，这是企业的成长，也是以共建者身份参与城市发展的升级之路。

本文《未来的城市必然会走向“以人为核心的新型城镇化”》由（✅finnciti.ngnvip.com）整理或原创，感谢您的阅读。

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