返乡置业……

大多数人用“报复性”休息来充电的春节假期里，有人往楼市充了钱。

这个春节留在北京过年的人，格外多。百度地图的数据显示，今年春运北京迁徙规模指数在一线城市中最低，降幅达到76.5%。
而他们当中，不少人跑去看房了。
北京60多个售楼处和二手门店的员工很快明白，这个年没有白白加班。大部分售楼处接待客户数量和平时周末差不多，二手房的成交量在初三以后每天都有超过100套。按照往年的惯例，这个时段基本上是全年冰点。
去年的疫情，加上今年倡导的就地过年，让前些年炒得的红红火火的返乡置业潮，凉了好大一截，也让不少热点城市抓住了逆袭的机会。
房企们在年前就推出一波鼓励就地过年的“逆返乡置业”广告，“留在广州过年，将热爱的城市变成家”“长沙，留住青春也留住你”……
从58安居客房产研究院用户调研数据来看，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。报告显示，参与调研的人群中，有47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

贝壳研究院新出了一份报告称，春节期间，交易热度较高的城市包括成都、西安、苏州、天津及合肥等（一线城市除外）。这份报告名为《返乡置业报告》，但实际上，在这些置业意愿强烈的热门城市，大多是人口流入城市，楼市交易的主体，早已不是纯粹的返乡人。

“回老家，千万别买房！”

大年初五，一位在深圳就地过年的吴天（化名）在深圳的旁边买了一套房，位置在离深圳坪山只有3公里多的惠阳白云新城，均价1.5万。
2014年，他曾经看过惠州临深片区的龙光城项目，均价才4000多。后来看到网上有人说龙光城又是垃圾场，又是石化城，他想了又想，用一半的钱回老家买了个大户型。
现在龙光城的二手房均价已经超过两万，他不得不选离深圳更远的楼盘，相比6年前，多花了将近4倍的价钱。路过龙光城的时候他使劲拍了一下方向盘，后悔的小刀又在心里划了一下。
吴天的老家在东北的一个地级市，风景没得说，但有人统计过，10年时间，人口减少了差不多16万，流出比例已经超过10%。
就在春节刚过，一位人大代表还建议率先在东北全面放开人口生育政策，因为减少趋势未能逆转。
这样的趋势下，对楼市的打击显然是致命的。
大概在七八年前，大家开始谈论返乡置业潮。一些售楼处都会在春节前后推出降价、折扣、免佣金等等花式优惠，广告贴满了车站、机场、大街小巷。
踏入乡土的第一时间，就会有人拿着项目的传单围过来，用熟悉又亲切的乡音介绍风景多好，价格多低，直戳漂在大城市人们的心窝。
他们不会提这几年当地的房价一直横盘，也不知道，在很多机构的报告上，像这样的收缩型城市，楼市的横盘只是开始。
吴天老家的房子现在就在那儿扔着，卖也卖不出去，除非降价。

这次接待他的销售之前在深圳，听了吴天一肚子的后悔并不惊讶。他见过太多客户回老家过年，一时冲动贷款买了一套房，浪费了首贷资格，之后想在深圳买，首付比例提高，多出几百万。“所以我过年过节发微信祝福的时候总加上一句话，回老家，千万别买房，忍住！”

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返乡置业不灵了？

这几年，漂在异乡的人开始清醒过来。
以前说服大家返乡置业的原因无非两个，一是万一在大城市混不下去，别连家乡也回不去；另一个是，家乡的房子可以作为在大城市买房的跳板，因为你攒钱的速度永远跟不上房价上涨的速度。
这些都是基于一个前提，家乡的房子一直涨，还涨得的比大城市快。
2015-2017年那几年确实如此，棚改货币化安置的大潮下，三四线城市迎来了失去理智的春天，房价一路跳涨，但从2018年开始，随着这股大潮退去，很多城市的楼市正在跌回原型。
尤其是去年。
人、钱全部回到了热点城市以及热点城市的周边，返乡置业失去了理由。

58同城、安居客《2021返乡置业报告》调研数据显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们，更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展，、及子女更好的教育。与去年相比，看重中大城市便利性的人占比比去年提高近20%。

新一线15城中，西安的新房找房热度依然领先，其次为重庆、武汉；二手房找房热度方面，重庆、成都、沈阳排在前三名。
“三四线城市的成交量正在冷下来，南高北低，城市分化越来越明显。”贝壳研究院报告称。
“倡导返乡置业的城市，大多限购没那么严，而限购没那么严的城市，证明不是热点城市。热点城市的限购政策都已经经过了很多轮，本地的需求还压不下去，怎么可能让在外地工作的人来这边买房。”华中地区一位销售部门负责人称，他们春节看房和有购买意向的人，都是在本地有社保、工作了几年打算安家的客户，“湖南省内人多些，也有老家是北方的。”
一位千亿房企浙江区域相关负责人对《凤凰WEEKLY地产》称，他们的项目在春节期间都没有什么促销活动，价格也跟年前差不多，“人口流入大省，哪有返乡置业的。”
如果看去年的数据，2020年春节期间返乡置业意向比较高的城市大多在工作城市的周边，比如离北京不远的保定、廊坊、邯郸、石家庄；上海附近的盐城、苏州及合肥；广州、深圳周边的湛江、茂名、汕头、揭阳、梅州。
但是今年，连这些地区恐怕也有很多要被抹去，因为有将近一半的人想在工作的城市买房，还有超过10%的人，像吴天一样，在工作城市的周边。
至于其他地方，对于很多人来讲，可能真的就是不回去的家乡。

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